1海江田三郎 ★@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:16:26.83 ID:???0.net
 

 自宅の近所に建っている中古マンションがいくらで売りに出されているかを調べたことがあるだろうか? ショッキングなデータを紹介しよう。
 リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、首都圏における500万円未満の
ファミリー向け中古マンション(40平米以上)を検索すると、1都3県の合計で200件を超える物件がヒットする。
その内訳は、千葉県97件、神奈川県48件、東京都6件、埼玉県63件である。
 500万円未満ということで、さぞかし辺鄙な場所かボロボロの部屋に違いないと思いきや、意外にもこれが結構普通なのである。
 最安値は、千葉県南西部にある2LDK・47平米の物件で180万円。築40年を超える古い物件ながら、
旧・日本住宅公団(現UR都市機構)が高度成長期に開発した、いわゆる公団マンションだ。
最寄り駅から東京駅までは快速で約60分の立地。南向きバルコニーを備えた5階建ての最上階で、
日当たり・眺望ともに良好。もちろん壁紙や畳も新規リフォーム済みだ。
ただし、決定的なデメリットは、エレベーターがないことだ。同じ団地内でも売りに出されている物件は多いが、
3階以上は敬遠されがちで、売れずにズルズルと価格が下がっていったというのが実情のようだ。
 いまや、そういう不人気マンションが日本中にあふれ返っているのである。ここで大事なのは、
不動産情報サイトで検索できるのは、あくまでも売主の「希望売り出し価格」であって、
「成約価格」ではないということだ。競合物件が多い中で、1日も早く現金化したい売主は大幅値引きに応じることも珍しくない。
 つまり、180万円で売りに出されている物件の成約価格は、さらに150万円まで下がるかもしれない。
実際に団地名で検索してみると、少し前に別の棟の4階で同じ広さの部屋が
120万円まで値下げされていることが判明した(ただし、リフォーム要)。
都内まで通勤可能なマンションが、たったの100万円台前半で買える時代になってしまったのである。

全文はソースで
http://biz-journal.jp/2015/01/post_8513.html


3自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:17:26.36 ID:gXYSmKZo0.net
こんなの解ってた事じゃん
今、ローン組んで家を建ててる奴が1番にバカ


133自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:42:56.72 ID:LTYvUg5a0.net
>>3
ローン組んでマンション買ってる奴の方が馬鹿じゃね?


4自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:18:01.57 ID:MMxHgHev0.net
事故物件?




101自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:39:08.10 ID:qP+uindw0.net
>>4
横浜ではないけど、神奈川だが
まったく事故でなく、安い中古マンション結構ある。


7自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:19:20.15 ID:g+WI3MwS0.net
まあそれでもお前らには買えないんですがね


360自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/09(金) 00:19:23.54 ID:hqzZ54SW0.net
>>7
お前たった500万も貯金無いの?
と思ったら(読んでないから知らんけど)
「貯金無い男とは女は結婚したがらない」ってスレが伸びてるから
みんな500万ぽっちもないのか


8自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:19:34.25 ID:nwwr7B+c0.net
築年数が古い
土地が賃借
駅から遠い
エレベーターが無い(致命傷)
管理が悪く見た目薄汚い
事故物件


9自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:19:55.70 ID:dA5SEkP00.net
自分が住むための家だけを買っていれば粗大ごみには並んだろw


46自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:30:20.84 ID:Vdmr0zbf0.net
>>9
ほんとこれ
この手の話は
好きな場所に好きな間取りの家をたてそこで家族とすむと言う目に見えない価値を無視し売却価値のみで語るからな
まあ買えない人の指示は得られるのだろうが


100自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:39:00.41 ID:dA5SEkP00.net
>>46
今後はますます、住んでいない家の税金は上がるし、
子供が住んでいなかった家の相続税はとても高額になる。


10自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:20:01.44 ID:Vm7HK/GS0.net
築40年だと建て替えが目前に迫ってるじゃん。


11自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:20:27.35 ID:gXYSmKZo0.net
1番に賢いのは定年まで貯金する
老後は200~300万円で田舎の中古物件買ってリフォーム

これ最強


14自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:21:09.76 ID:oxIBDzoU0.net
>>11
田舎なんか行きたくない


26自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:24:19.19 ID:dA5SEkP00.net
>>11
老後に田舎に家を買って田舎暮らしを夢見た人が、みんな挫折していますよwww

60歳で田舎に行くと、「若い人が来た」って言われて、地元消防団に強制入隊。
雪が降ると、村中の80歳代のお年寄りの家の雪下ろしをさせられて、
春から夏は、村の人達の買い物の為に自分の車を出させられて

自分の自由なんてゼロ
老後にゆっくり過ごすなんて無理


85自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:36:26.11 ID:HPiDZ4c0O.net
>>26
雪なんかほとんど降らんし、ジジババ車好きだぞ
どこのイナカだよw


118自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:41:26.92 ID:FZicnVvB0.net
>>26
地方都市の一戸建てなら、東京と変わらない生活ができるんじゃないの?
住居費は半分以下だろ?


209自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:54:27.39 ID:NUo7oE2h0.net
>>26
かつおだった?あの事件を思い出した


313自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/09(金) 00:11:49.01 ID:nOlT9MIdO.net
>>26
もうちょっと田舎のレベルあげろよw


27自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:24:21.00 ID:3FXn64iw0.net
>>11
死ぬまで貯金かよ
つまんない人生だねw


80自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:36:01.79 ID:rAqTOMcg0.net
>>27
死ぬまで何て書いて無いじゃん?
良く考えないタイプだなオマエ


169自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:47:18.11 ID:hYukHjnYO.net
>>27
普通の人は「定年」まで貯金続けると思うぞw
定年後即死ぬやつはそうおらんからね
貯めた貯金で余生を過ごすんだよ


208自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:54:19.23 ID:RxYdH/Em0.net
>>27
散々金貯めて早死にして、相続税で没収されて公務員のボーナスへ


51自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:32:01.58 ID:GSXl1VYz0.net
>>11
リフォームなんて必要ない
そのまま住めばいい
いくら古くたって電気ガス水道はちゃんとあるんだから大丈夫


112自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:40:38.89 ID:gI3tR2Bw0.net
>>11
年取ってからは都市に住まないと後悔するで


139自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:43:40.01 ID:Wr8W8PgV0.net
>>112
そうだね、たぶん自分はいつまでも若いと思ってるんだよ


150自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:45:07.90 ID:rsd6zqoa0.net
>>11
で、定年までどこに住むんだよ。野宿か?親の持家に同居しつつ修繕費も固定資産税も親が出すってんなら
それもありえるけど。

賃貸と持家のどっちが得なのかの議論はほとんど意味が無い。どっちにしたって今現在寝起きし、子供がいれば子供を
養うスペースがいる。自分のライフスタイルとか考え方、希望、夢とかで持家がいいのか賃貸がいいのか、
はたまたマンションがいいのか一戸建てがいいのかは変わってくる。


12自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:20:53.84 ID:NE/sSZSx0.net
団地は外人住宅になってるしなw


15自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:21:28.92 ID:IwnkfCfn0.net
要リフォームとか無価値もいいところじゃねえか


16自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:21:29.83 ID:dLGqK3bL0.net
マンションとか縁がないので調べた事ないのだが修繕積立金って中古で買ったら
前オーナーの支払い分ってそのまま引き継げる形になるのかな?


21自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:23:26.11 ID:gBG8eJMe0.net
>>16
普通はないけど競売で買うと払う必要あるのがある


25自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:24:18.16 ID:BhvEmZU+0.net
>>16
そうだよ。修繕積み立て費の返還はない。


19自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:22:25.41 ID:fTGJ64ul0.net
集合住宅は隣近所の質まで考慮しないと危ないよ


20自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:22:48.93 ID:BhvEmZU+0.net
>>1
> 4000万円のマンションが20年後に半値になったら2000万円もの含み損を抱えてしまうが、

家賃が12万円なら含み益があるだろ。


23自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:24:11.78 ID:0tsX7njd0.net
築20年超えたらマンションなんて資産価値0だもんな
つーか自分で住んでる家は資産じゃない
他人が住んでる家は資産に出来ると考えるべきじゃね


28自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:24:35.54 ID:65D2I3780.net
田舎でも仕事がある人なら田舎の無人化した古民家みたいなのを激安で買うのがいいよ。
土地付きでほとんど二束三文で手に入れられる。

建物が古くて嫌なら取り壊して好きなのたてればいい。
建物壊し代がかかるけどそんでも合計で1200万程度から行ける。


30自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:25:22.89 ID:SWciF+uz0.net
集合住宅で安い物件なんて買うのはアホでしょ。
住人も含めて選ぶものだから、ある程度金を持った
層が住むマンションじゃないと、
マンションは絶対だめ。


31自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:25:50.14 ID:FDCkQF0i0.net
持ち家政策が諸悪の根源
何十年もローンに縛られるのは愚の骨頂
その分を消費に回せば景気は良くなる


33自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:26:53.58 ID:BhvEmZU+0.net
>>31
あと、新築信仰だな。


49自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:31:10.70 ID:0tsX7njd0.net
>>33
アメリカは中古住宅販売件数が重要経済指標だったな


37自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:27:48.41 ID:dA5SEkP00.net
>>31
ローンに縛られていない人は、賃貸に縛られているんだけどなw

賃貸料支払えなくなれば、ホームレスw


47自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:30:29.89 ID:aXQq0jko0.net
>>37
実家に戻るだけだろアホなのか?


57自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:32:35.80 ID:Cpwj6eTe0.net
>>47
世の中、実家がもう無い人も多いんだよ


248自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:59:19.24 ID:9lRHxixV0.net
>>47
実家に戻るって言ったって、帰る実家がない人も多いんだぞ。
年を取ればなおさら。だから家をローンを組んでまで買う人
が多いんだよ。


32自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:26:51.52 ID:NIP4vy+O0.net
まぁ、どんどんビルみたいに壊さずに置いてれば供給過多になればそうなるわなぁ。


34自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:27:03.12 ID:bsBm4YOj0.net
相続税対策でワンルーム建てまくってる地方とかどうすんだろ


35自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:27:23.49 ID:95x1quq80.net
最悪なのは、高層マンションな。
老朽化しても、建て替えるには巨額の費用が必要

理事会で多数決にも至らず、そのままゴーストタウンだよん


41自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:28:37.30 ID:gvDRQYlx0.net
賃貸もまだまだ高いんだよなー


42自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:28:56.57 ID:yuhUeFtg0.net
マンションの構造と・世帯数と、築年数によるから
安いも何も
年数がたってるマンションは改修費や再建などの問題を抱えているから
自分で住もうと思って買うのは後での出費が怖いぞ


43自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:29:31.15 ID:1SL6VLUS0.net
安マンションでも共益費諸々3万とかならアパートの方がまし。


44自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:30:01.11 ID:sTK4jFy30.net
>>1
東京はやっぱダントツで人気なんだなw
高くても東京のマンション買った方がいいでしょ


45自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:30:05.84 ID:zwzJIXnC0.net
ハウスメーカーで仕事してるけど、よくあんな負債買えるなと思うわ
太陽光とかいいカモw


48自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:30:56.84 ID:RYAHCPHd0.net
これから人口減少で移民でしょ?
ますます家賃とか下がるなw
ということは税収も下がってクッソザマーだな。
で俺たちはいい加減死ぬような年齢になってるし。
ザマーねーわ。


52自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:32:05.58 ID:JoL/I1640.net
管理費と修繕費で軽く月10万超えるよ
最初は安く見せかけて数年後ドカーンと持っていかれる
嬢弱な女は飛びつく案件だろうね


73自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:34:47.02 ID:oLvU4dds0.net
>>52
最初の10年の修繕費が抑えられてて、その後5年ごとに倍々で増えてく物件は多いな


53自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:32:07.00 ID:NIP4vy+O0.net
築27年の超高層マンションに友達中古で買って住んでるけど、新築時の価格に比べて今1/3の値段なんだって。
そこはまだ文教地区だからマシみたいだけどローン終わって価値が1/3以下ってねぇ。

因みにうちのマンションは築30年で1/4だわw


62自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:33:14.36 ID:SWciF+uz0.net
>>53
賃貸に住んでいた場合の家賃を無視して値下がり見てもしょうがないだろw


54自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:32:14.11 ID:0YxY8YGp0.net
人口減ってるんだから当然だろ
東京とか都市部は中国人だらけになってるし


56自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:32:35.95 ID:FxP+rac/0.net
千葉南西部で気づけよ。
都心部は逆に上昇傾向になってる。


58自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:32:40.24 ID:rl+roXVx0.net
>日本人もそろそろ“ハコモノ至上主義”の呪縛から解き放たれる時代がやってきたと思う

外国における不動産についての考え方を知りたいね


144自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:44:05.94 ID:QsEQKsoT0.net
>>58
>外国における不動産についての考え方を知りたいね
そもそも、土地は全部「国家の財産」で「借地権」が売買されるだけ。
アメリカだろうがドイツだろうが中国だろうが同じことだ。
欧州の都市部は元王侯貴族の石造りのデカイお屋敷を区画所有
ってのが多いから、ガワは維持して内部だけいじってる。


59自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:32:41.32 ID:79XrNAfyO.net
将来的に中国人が大人買いしそうな


109自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:40:10.70 ID:gY6G9JZB0.net
>>59
既に始まってるかもよ、汚染大陸からの大量脱出。
日本の安い物件と綺麗に整った生活環境、外国人優遇の政治行政の国家体制は連中にとって垂涎ものだろうな。


60自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:33:02.18 ID:aLYYF13g0.net
10年前7000万で買ったマンションが5500万で売れた。
損したけどこんなもんじゃね?


61自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:33:12.14 ID:Cp4yjLxn0.net
これから30年後の日本を想像してみて
今、新築一戸建てを30年超のローンで買うことが賢明なのかどうか考えて欲しい。
その頃には家には老夫婦だけが住んでいる。子どもたちは既に家を出ている。


71自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:34:39.55 ID:vMvkir480.net
>>61
俺も家出るときに、こんな広い家で二人きりじゃ勿体無いと思ったけど
数年経てば盆暮れ正月には孫込みの大家族が帰ってくるから特に問題なかった件


64自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:33:30.52 ID:NZ7B6c+F0.net
幽霊でも出るんじゃないの


65自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:33:37.12 ID:ayiFQyXH0.net
よし一棟買っちゃうか
URは敷地広いし管理もいい


67自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:33:39.89 ID:XCxSaoBH0.net
買ったら最後、嫌になっても買い手がなくて売ることもできない、
みたいなことにならないの?


69自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:33:58.82 ID:F9EAumow0.net
都心から一時間以上で駅から徒歩三十分以上のとこはマジヤバイ
郊外の小山の上に造ったニュータウンなんて、すでに住人の声が消えて久しいサイレントヒル
住人のいないマンションや郊外ニュータウンが、どうやって維持出来てるのか、七不思議の一つだよ


151自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:45:19.87 ID:QsEQKsoT0.net
>>69
数年前に上野原の山の上の住宅街を見物に行ったらゴーストタウンだった。


181自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:49:47.76 ID:gUFDlYb+0.net
>>69
地方都市でもそうだね
通勤に一時間もかかんないけど
雪が降る地域なのに除雪車が登れない
徒歩だって手すりがほしい
急坂の先にある住宅地なんか
ゴーストタウンだ


70自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:34:12.07 ID:RrHtdN8J0.net
だからちょっと高くても世田谷に家を買うわけだよ
君たち貧乏人には無理かもしれませんが。


75自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:35:11.32 ID:JoL/I1640.net
新築4000万の物件だって買った瞬間に半値になっちゃうんだよね
根拠は銀行の担保評価でしょ
不動産屋のプレミアムがバカっ高いんです所詮チャラ夫業界


76自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:35:12.65 ID:WaiNiwIj0.net
地震が来る確率が高いんだから、資産価値なんてないに等しいよ
別の理由を探してごまかしてないで本当のことを言う時代だよ


78自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:35:56.63 ID:3Tl3Awwy0.net
まぁエレベーター無しとか管理組合が機能不全起こしてるとか
そういう地雷物件が粗大ゴミ化するのはしゃーない罠
つか、日本は不動産価格が不当に高いんだよ諸悪の根源は鑑定士だけど。


79自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:36:00.77 ID:j+5eMJgK0.net
住める家は確保しとけ
いつか椅子取りゲームみたいになんぞ


82自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/2015/01/08(木) 23:36:04.12 ID:VQp99mh90.net
管理費、修繕費がアホみたいに高いんだろww



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