1:地面師 ★:2015/11/21(土) 18:16:21.20 ID:???*.net
ヤフーとソニー不動産が手を組んで16日から本格的に開始した、個人間の中古マンション取引を支援するサービス「おうちダイレクト」が、不動産業界に波紋を広げている。
不動産業者の関与を薄くして個人間で売買できる仕組みに、既存の不動産業者は大反発。大手業界団体は「不動産情報サイトの中立性を損ねる」としてヤフーへの情報提供を取り止める事態になっている。
ヤフー、ソニー不の両社長とも「取引の選択肢を増やしたいだけ」と今までの取引方法を否定しない考えを強調しているが、競合する不動産業者は「やはり脅威だ」と戦々恐々だ。
新サービスは、既存の不動産取引と共存できるのか。それとも業界の慣習を打ち破る破壊者になるのだろうか。

■不動産業者の関与薄く

 「マンション流通革命、はじまる。」と銘打つおうちダイレクトは、都心の6区(千代田区、中央区、港区、渋谷区、品川区、江東区)の中古マンション所有者が、自分の物件価格をネット上で検索できるサービスとして5日から始まった。
16日からは売り主が自由に価格を値付けして物件を掲載するサービスと、買い手が売り主に対して「買いたいリクエスト」を送信し、ソニー不動産を介して、物件見学ができるサービスがスタート、おうちダイレクトの一連の機能が本格始動した。
売買が成立すると、売り主からは仲介手数料はとらないが、買い手からは成約価格の3%+6万円の手数料が発生する。当初は、ソニー不が買い手との取引を仲介するが、今後は、ソニー不以外にも門戸を開く方針だ。
一方、通常の不動産取引は、売り主と買い手の間を不動産業者が仲介し、売買が成立すると、不動産業者は売り主と買い手からそれぞれ成約価格の3%+6万円の手数料を受け取る。
不動産取引には権利関係などさまざまな法的な規制があるが、不動産業者を介せば、こうしたことにわずらわされないなどの利点もある。

~中略~

しかし、実際に現場の不動産業者からは、不安の声が漏れている。おうちダイレクトのサービスエリアの一つ、江東区で30年営業を続ける不動産業者の男性(54)は
「本当に脅威だね。不動産仲介システムを根底から見直すことになるかもしれない」と述べ、両社のサービスによる経営への影響を心配している。
男性は、従来の不動産取引にも、物件の価格にかかわらず3%+6万円の手数料が実質、一律に決められていることなどに問題があると認めつつも、
「やがてネット販売で取引が完結するようになれば、我々はいらなくなるのかもしれない」とつぶやいた。

■犯罪利用の懸念も

 既存の不動産業者とのあつれきもはらみつつスタートした、中古不動産市場活性化を目的とした新サービスだが、今後への課題や懸念も多く指摘される。ネット上だけで売り主を特定できるのかというのがその一つだ。
反社会的勢力が問題物件を売りさばくなど犯罪に利用されたり、所有者以外の第三者が所有者の意に反して売り出し物件として掲載することなども懸念される。
これに対しては、「わが社が使用している反社会勢力のデータベースや、免許証などの身分証明書をネットでアップロードしてもらうことで対応する」(ソニー不幹部)と個人を特定することを重視するとしているが、
これまでに例のない取り組みのため、予想外の問題が生じる可能性もある。(大坪玲央)

引用元 http://www.sankei.com/economy/news/151121/ecn1511210001-n1.html


3:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:19:00.91 ID:APSLjIZB0.net
いいことやん
右から左で金取りすぎだったんだよ
6:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:20:15.78 ID:doidJjhK0.net
流石にこんなでかい買い物を個人同士、しかも偽物も平気で出回るヤフオクを運営してる
ところでする程、チャレンジャーにはなれんなぁ……
7:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:20:22.70 ID:/edmrDfN0.net
.
 ようこそ、筒抜け不動産へ
8:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:20:28.27 ID:W+WMDMLJ0.net
不動産の流動化が高まるのはいいことだよ
9:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:20:50.27 ID:wbNvRWGh0.net
>>買い手からは成約価格の3%+6万円の手数料が発生する。

はあ?

物件に問題があっても買い手は自分で直接売主に責任追及しないといけないし
買い手にとって何一ついいことはない
10:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:21:06.56 ID:5ZSIa9s40.net
>>1
不動産に限らず仲介業って半分ぐらいは
こういう事業者に取られるんじゃないかな。
派遣労働者も今にそうなるでしょ。
11:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:21:15.87 ID:bVcIQyU70.net
仲介あった方がいいよ。
まともな業者だったらおかしな連中の物件は扱わないからね。
12:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:21:39.09 ID:GaB8dVUG0.net
トラブル続出の予感
13:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:22:05.31 ID:D8r0DOKK0.net
いい試みだと思うよ。でもトラブった時が大変そうだな…
14:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:22:07.21 ID:xt/P1+790.net
今も住んでる他人のマンションを、どれだけ細かく個人がチェックできるのかって話だわな
15:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:22:46.76 ID:1lan62WPO.net
ネットがこれだけ普及したんだから、仲介業者なんていらんわな
16:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:24:49.58 ID:Opc9AMJS0.net
中古物件をネット上だけで買う度胸のあるヤツはいるのか?wwww

ほっといてもなくなると思う、このサイトwwwwwww

77:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:25:27.72 ID:W+WMDMLJ0.net
>>16
ソニー不動産が案内するってさ
20:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:29:03.03 ID:YCo+n1P20.net
中古車業界もネット売買で上場企業だしな
21:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:29:11.69 ID:NByPCDDh0.net
アメリカの不動産取引みたいにしたいんだろうな
22:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:29:57.22 ID:AmKMcjzk0.net
買い手がつくかどうかはともかく、売り主の手数料がいらないから取り敢えず登録する人は多くなるだろうね。
24:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:32:10.15 ID:NByPCDDh0.net
まあ流通経路が増えるのはいいことだよ
弁護士の仕事を増やす目的もあるのかもね
26:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:34:13.03 ID:yROBOaAh0.net
結局少ししたらプロばっかで、知ってる物件ばかりで
誰も使わなくなると予想
27:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:36:02.53 ID:BcZNeNnH0.net
買い手にメリットないじゃん
28:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:36:11.64 ID:tApYg8yC0.net
業界から孤立してサービスとして成り立ってないやんか
29:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:36:50.84 ID:yFGNaRtA0.net
個人が瑕疵担保責任とかとれるわけないし
家に欠陥があったらたちまち訴訟沙汰になるぞ
30:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:37:02.42 ID:zvNGAaeA0.net
これ、個人間ではなく一応ソニーが入るから住宅ローンは組めるのか?
瑕疵担保は個人間で請求?

不動産やっていた人間ですが、さすがに怖くないか?
売り手はお得だけど買い手はバカなのか?
31:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:38:19.80 ID:772E+yayO.net
普及しても何も変わらん。
既存の業者も徐々に片手になるだけ。
32:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:38:22.56 ID:2+OhEK790.net
金額が金額やし何かとらぶったら殺し合い始まりそうだな
33:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:39:08.57 ID:zvNGAaeA0.net
賃貸と売買を同列でみてるな。
34:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:41:36.16 ID:Nr5A4Fz7O.net
占有トラブル多発で自壊するに100楽天ポイント
78:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:25:58.46 ID:KM8qDrrI0.net
>>34
競売じゃあるまいし
そんなことすらサポートしない仲介業者に3%+6万円払うものか
151:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 20:56:07.57 ID:Qii+LohD0.net
>>34
占有の追い出しなんて昔と違って今は簡単だけどね。
イメージで不安を煽られるんだろうけど、他人任せにしないで調べれば分かること。
155:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 21:07:03.14 ID:qnbG+Q/E0.net
>>34
100楽天ポイントも賭けるのか!
35:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:43:23.65 ID:5ZSIa9s40.net
>>34
個人売買で占有トラブルって、どういう経緯で発生するの?
ちょっと想像がつかない。
44:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:52:26.77 ID:plr90w1v0.net
>>35
金貰っておいて、出て行かないとか。あるだろ。
36:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:44:40.32 ID:NpRHN5Vz0.net
さすが資産家の多い2ちゃんのお前ら
仲介料と家賃収入が減ることしか気にしてないな
38:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:46:48.65 ID:Rh1sroEs0.net
不動産売買サイトなんて昔からある
今更取り上げてどうするんだ
41:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:48:23.81 ID:uAdmUlBV0.net
一番困るのは不動産屋の下請けで作業請け負ってる清掃屋やリフォーム屋だな
個人売買でそのまま売られたら仕事が無くなってしまうから
66:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:12:04.49 ID:azmH+1p40.net
>>41
家主はそのまま掃除せずに、業者呼ばずに新客に見せるのか

>個人間の中古マンション取引
58:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:07:48.23 ID:GrVVnQos0.net
>>41
たしかにまだ綺麗なのに
無駄にリフォーム入れたり消毒したり鍵交換してるなあ
63:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:10:28.44 ID:hqbAUeSz0.net
>>58
鍵交換はトラブル防止のために必要だろ
43:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:52:12.64 ID:1lan62WPO.net
流通しやすくなるし、GDP押し上げにもなるわな
45:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:53:11.31 ID:VwzKbrAy0.net
仲介業者ごときに手数料100万以上払う現状がおかしい
そんな価値がある人間おらん業界だろ
73:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:18:47.88 ID:BJSekTaj0.net
>>45
ほんこれ。
書類作成ぐらいで大した事してないのに100万なんてボリ過ぎ。
10万でも高いぐらいだわ
46:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:55:08.82 ID:20QDGtBu0.net
売主買主双方から高額な報酬を得るのがおかしかったんだよ
だから不動産屋は胡散臭かったんだよ
47:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:55:36.12 ID:9fAq4uoo0.net
試みとしては良いけど額が額なんで定着はしないだろうな
48:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 18:59:13.69 ID:0FtCoujC0.net
>>1
不動産の価格破壊はカンゲイですよーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
50:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:01:04.13 ID:0FtCoujC0.net
人を殺したり犯罪の拠点にしたり、汚染した不動産を
売り払ってしまうみたいなことは、間違いなく起きるし、多分もうおきてる
51:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:02:18.42 ID:b/Z8q5py0.net
>>1
海外の悪いところだけをまねするバカの一つ覚え
52:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:05:13.29 ID:GrVVnQos0.net
ヤフーとソニーと聞くだけでステマやサポート体制など不安要素が多く
自分で利用するのはこわい
どちらかと言えば不動産業界の当て馬として期待している
53:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:05:56.46 ID:i5FKzU/20.net
どうせ何かあっても仲介なんて責任取れないし、買主だって何の予備知識もなく買いにくるわけじゃないんだから、こういうのが広がるのは良いこと。

大した儲けにならない物件の重説をまともに作る業者なんていない。
54:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:06:05.16 ID:kzV4r4ZP0.net
知り合いの司法書士はむしろチャンスだって言ってたよ
56:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:07:45.94 ID:yLOabj/R0.net
事業所に5人一人置かなければならない宅建主任者も
重要事項の説明をする主任者も
これからは必要なくなる時代になるのかな
てか不動産業の奴って馬鹿だから宅建も持ってないやつ多いよな
このサービスが普及すればいいなー
59:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:09:08.65 ID:NhQ2lG8b0.net
競売以上に危ないと思うが。。。
まあ、書いたければ買うといいさ
60:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:09:10.19 ID:+ni6U4T80.net
不動産屋が扱わない物がわんさかあぶりだされるだろうな
61:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:09:39.85 ID:x8AnoS5g0.net
いずれは誰かが始めること
トラブル時の調停をどうするのかがカギだろ
62:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:10:00.04 ID:LZ6Xyl1V0.net
ははは、今だって売り主から金取るなんてやってないわ。ダンピングしなきゃ弱小はやっていけない
65:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:11:42.18 ID:stdUMukdO.net
>>1
中古住宅も個人売買で頼むわ。
67:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:12:07.40 ID:YPNc0iRQ0.net
もともと要らないんだよ!
不動産仲介
72:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:18:22.40 ID:U+9eSzAN0.net
>>67
面倒臭い手続きとかやってくれるだけでも助かるけど
まぁぼったくり過ぎだよね
態度悪いし
92:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:33:13.01 ID:KM8qDrrI0.net
>>67
いらないとは思わないけど、手数料に競争がないからぼったくりがまかり通っている
物件はネットで探して、仲介は仲介業者を自由に選べるようになればいい
仲介手数料を自由に設定できるようにすれば競争原理が働き
不労所得で食っていた仲介業者共も運送業者の苦しみが少しは理解できるだろうw
180:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 21:48:24.53 ID:6Nm1Mn8z0.net
>>92
ほんこれ
家主と居住者のウィンウィンな関係が進むね
田舎は暴落すると思う
同時に外国人が買い占めないようにしないとな
68:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:13:39.11 ID:ujC0a0sr0.net
はあ…
考えたね
70:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:16:05.26 ID:CKIGX2o80.net
糞サポートで有名な2社が組んでるって時点でダメだろ
71:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:16:40.93 ID:y0ocRXog0.net
手数料を大幅に下げれば不動産業界なんて消えてなくなるなw
これはいい
74:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:20:13.58 ID:/aAi9RsI0.net
不動産業が無くならないのは需要があるから。
(たとえ、仕方なく利用してるとしてもね)

家電とかでもそうだけど、変わるものができたら消える。
それ以上でもそれ以下でもない。
でも、まだ代わるものはできていない。1の事業も利用しにくい。
75:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:21:47.32 ID:jWmfCGg30.net
いいね
不動産屋なんか何もしないくせにボッタクリすぎ
80:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:26:22.36 ID:KSBMRe/B0.net
問題ないやろ
今でもトラブルは個人で解決するもの
今回の取引も仲介業者が入る点では従来の両手物件と変わらぬリスク
むしろソニー不動産という大手業者である分だけマシ
81:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:26:36.36 ID:caz+U3pb0.net
賃貸もこれにすれば不動産屋潰れるだろwwwww
85:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:30:04.30 ID:R6V26dLhO.net
>>81
管理はどうすんの?
99:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:36:48.81 ID:yLOabj/R0.net
>>85
管理会社に任せればいいのでは
まあ系列とか不動産屋からの紹介とかいろいろあるだろうけど
まあ管理会社なんて飾りみたいなもんだけどな
83:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:29:12.00 ID:R6V26dLhO.net
こんなもんトラブルで訴訟合戦になるに決まっているw
86:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:30:40.68 ID:oWFlsr250.net
不動産屋を使って、バカ高い手数料を払っても、トラブルが無くなるわけではない。

もともと不動産はリスクの塊。
91:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:33:03.26 ID:R6V26dLhO.net
>>86
不動産業にはそれに対しての法律と賠償する機関がある
個人でやれば全部事故責任
破滅する奴もでると思うぞw
88:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:31:15.53 ID:1lan62WPO.net
実際には、保険付きの検査済み住宅が取引の主力になるだろうから、トラブルは起きにくいだろう
95:名無しさん@1周年:2015/11/21(土) 19:34:50.80 ID:bHgfTKM60.net
見る目のある不動産会社社員が仕入れに使ったりして
【経済】ヤフー&ソニー不動産の個人売買サイト「おうちダイレクト」は不動産業界の破壊者になるのか?
引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1448097381
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