1: ラ ケブラーダ(庭)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 13:47:24.15 ID:Q4Z21GOp0
2月26日に放送された『ワールドビジネスサテライト(テレビ東京系)』で“おとり物件”の特集が組まれた。
おとり物件は不動産情報サイトでは空き部屋として掲載されているが、実際に不動産屋に内見希望として行くと
「先ほど決まった」「契約が決まった」と言われてしまう。
いわゆる客を店舗まで呼び寄せる手段。わざわざ出向いた客はそのまま帰るわけにも行かず、
その場で希望では無かった物件を見る羽目になる。

■“おとり物件”を暴く管理会社
こうした“おとり物件”を暴いたのがラインズマンの門傳(もんでん)義文氏。ラインズマンは大家から管理を任されている物件は
1月中旬に申込みが入り28日には入居しているのだが、物件サイトには「募集中」として掲載されている。
当然、管理会社のラインズマンに無断で掲載。掲載していたのはアパマンショップ(株式会社ネクサス・ジャパン)の高田馬場店。
こうした“おとり物件”は宅建業法や景品表示法に違反する違法行為。

ラインズマンの門傳氏は、アパマンショップ側がいつまでも訂正しないため、2月14日にブログで告発。
その記事のタイトルは「アパマンショップにおとり物件として使われたので、おとり調査をしてみた。」である。
企業名を伏せずに告発。
ブログには「今回のケースはかなり悪質だったので、申し訳ありませんが社名を出させていただきます」としている。

今回のおとり調査は田中(仮名)が行う。既に契約済みの物件をアパマンショップに問い合わせてみたところ
アパマンショップから次のような返事がきた。

“【アパマンショップ高田馬場店】のAと申します。
お問い合わせ頂きましたお部屋ですが現在も空室で、ご紹介可能です! ”

まさかの「空室」で紹介可能だという。まさに“おとり物件”である。
アパマンショップは一度、管理会社に電話で空き状況を確認している。当然「募集終了」と返事が返ってきており、
アパマンショップは空きが無いことを認識している。その上で内見が可能な旨の返事を客にしている。

つづく>>2
http://gogotsu.com/archives/16362







3: 急所攻撃(WiMAX)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 13:48:01.52 ID:9RNfcElJ0.net
名前とか最初に書かせるのはマジ気分が悪い
237: ジャンピングDDT(WiMAX)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 15:32:19.60 ID:tv8cxB9r0.net
>>3
そういうとこはすぐ出ろ
書く必要性がない
5: ボマイェ(SB-iPhone)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 13:50:09.35 ID:pMq003Ry0.net
あのアパマンが
7: ジャストフェイスロック(神奈川県)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 13:51:01.35 ID:mH0sWsd20.net
求人も似たようなもんじゃん
8: スターダストプレス(関東・甲信越)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 13:51:23.39 ID:GzB4IrRcO.net
おとり物件をおとりを使って暴く!

これぞ倍返し
11: フライングニールキック(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 13:53:53.06 ID:Y06w0Lcc0.net
不動産屋の店の前に貼られてる物件の紙を熱心に見てる人は馬鹿だと思うわ
12: 32文ロケット砲(WiMAX)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 13:54:16.79 ID:IRvbulAo0.net
お徳な物件なんて不動産にはない
13: 膝靭帯固め(空)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 13:57:02.10 ID:W0KE+aWb0.net
>>12
それ。ほんと。
17: レッドインク(家)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:01:19.63 ID:C1P4CbuJ0.net
>>12
うちの親戚が不動産会社やってるけど、それ言ってたな・・・
お得な物件があったら、客に紹介する前に、自分たちで契約するって
89: フェイスロック(茸)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:29:32.13 ID:6O2Pg0HT0.net
>>12
あるよ
あるけど、お前に紹介しないだけ
14: 栓抜き攻撃(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 13:58:16.64 ID:L9SvPatR0.net
今まさに不動産屋巡りしてるけど気になった物件はだいたい契約されてるな
24: キャプチュード(大阪府)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:03:55.23 ID:YeM/b3tc0.net
これちょっとおもしろかったな
27: ネックハンギングツリー(SB-iPhone)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:05:08.80 ID:PmExwOHo0.net
おとり物件って社会経験の浅い10代~20代前半の若者を騙す卑怯極まりない手法
こういった不動産屋は潰して欲しい
30: 稲妻レッグラリアット(SB-iPhone)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:07:52.62 ID:4AodrtbP0.net
>>27
全部潰れてしまうやん
48: ネックハンギングツリー(SB-iPhone)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:16:38.34 ID:PmExwOHo0.net
>>30
ブラック企業は粛清されてるけど全部の企業が潰れてしまうわけじゃない
旧態依然の不動産屋は当然の報いを受けるべき
36: キチンシンク(庭)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:11:28.60 ID:VneSD4p60.net
まじかよ今日見学にいくのに
埋まったとか言われたら即帰ることにするわ
37: セントーン(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:11:43.13 ID:rUfu6PIF0.net
都心店は大変ね
38: 稲妻レッグラリアット(SB-iPhone)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:12:18.45 ID:4AodrtbP0.net
まあ不動産屋の俺の意見としては、
悪意があるわけじゃないから許してくれよ
社員4人のうちでさえ、ホームズの掲載300件超えてるんだから
全ての賃貸状況の把握なんて不可能なんだよ
39: 16文キック(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:12:27.55 ID:WPUkSoQO0.net
俺が初めて一人暮らしした20年前からそうだった
で、雑誌に電話して抗議したら「良い物件を金払って雑誌に掲載する不動産屋なんて無い」
と言われて妙に納得した思い出
42: タイガースープレックス(茸)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:14:03.76 ID:msW3Cuwv0.net
囮←この文字かわいい
44: 稲妻レッグラリアット(SB-iPhone)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:15:04.30 ID:4AodrtbP0.net
悪意はないのがほとんどだからな
忙しい時に電話きてもいちいち問い合わせてられないから
ありますって言うんだよ
49: 16文キック(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:17:05.74 ID:WPUkSoQO0.net
>>44
いや、悪意はあるよ。
PCが無かった時代ならともかくデータベースを作ればいいだけなんだし。
55: スターダストプレス(庭)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:18:33.26 ID:p8C5jsCM0.net
>>49
実際入力が追いつかないのが大半で、悪意あるのは全体の20%くらいじゃないかな
52: 河津掛け(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:17:35.78 ID:jA3Qm/sa0.net
地域、値段絞ったら、だいたいどこも扱ってる物件変わらんよな。
57: ファイヤーボールスプラッシュ(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:18:44.19 ID:IhC6XQfL0.net
ネットの時代、1つの物件を複数の賃貸会社で扱ってるから怪しいかどうかは見極めやすくなったかもしれん
62: 足4の字固め(茸)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:19:57.94 ID:gHSRaTEb0.net
不動産屋なんて初めから信じてない
囮でもなんでも希望に近いもん見せてくれればなんでもいいわ
全く違うもの見せてくるアホいるけどその場で指摘して帰ればいい
65: 急所攻撃(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:21:08.52 ID:JMwBC28w0.net
店舗まで足を運ばせるのが目的だからな。
契約件数を稼ぐ為ならやれることはなんでもやる
66: シューティングスタープレス(大阪府)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:21:21.73 ID:9LpdEoHA0.net
やられたことあるけど、気分わりーよな
アパマンみたいな有名どころでもやるんだ
68: エルボーバット(埼玉県)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:22:36.11 ID:XlqAq1bw0.net
>>66
有名無名関係ないだろ
67: ダイビングフットスタンプ(SB-iPhone)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:21:38.16 ID:zKs+0UZX0.net
まじかよジャムおじさんに言いつけないと
72: ハーフネルソンスープレックス(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:23:15.11 ID:KVfnzKz00.net
最近引っ越したけど物件決まるまで4ヶ月くらいかかった
チャットで物件探す云々のところはいい物件ないし変に急かすし一番クソだったわ
74: ファイヤーボールスプラッシュ(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:23:46.66 ID:IhC6XQfL0.net
最近の話だが目的の物件の内覧のために不動産屋に行ったら先に決まったと言うので
泣く泣く諦めて帰ろうとしたら他の物件も紹介するから条件を!是非条件をってうるさくて
一瞬妥協しそうなくらいすぐ帰るのが後ろめたくなったわ
すぐ帰ったけど
76: 毒霧(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:25:03.22 ID:QPJgLoiy0.net
一度だけネットに載ってる物件をゲットできた事あったな
まあ同じマンションの最上階だったから話は違ってくるけど
俺が押さえた後も掲載期限きっかり載ってた
88: ハーフネルソンスープレックス(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:29:28.44 ID:KVfnzKz00.net
>>76
うちはネットで見つけた物件に入れたよ
部屋が空く前に内覧もしないで決めた
高台の低層マンションの最上階で大満足
102: ファイヤーボールスプラッシュ(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:33:13.01 ID:IhC6XQfL0.net
>>88
低層マンション最高だよな
77: キチンシンク(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:25:21.00 ID:jd476dVl0.net
風俗店のやり方そのままだな

写真だけのカワイイ娘がいて、予約可能とか言われる
行くと「さっきロングのお客様がついた」とかで、仕方なく別の娘の写真を見る

実際はとっくの昔に店を辞めてたりする
79: 16文キック(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:25:51.64 ID:WPUkSoQO0.net
空室かどうかの管理もできないって意味が解らなん
不動産業界ってこんなもんなだよ
86: エルボーバット(埼玉県)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:28:29.86 ID:XlqAq1bw0.net
>>79
モチツケ
80: ウエスタンラリアット(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:26:52.61 ID:xenfSizU0.net
賃貸の仕組み(都心)

物件の貸主(管理会社)が大抵大手不動産業者で
自社HPやレインズで不動産業者向けに広告する

それを見た不動産業者がホームズやスーモに登録

客がホームズ等を見て問合せ

平均10日でなくなる賃貸物件だが件数が多すぎて不動産業者は
物件の空き状況を当然把握していないが、一々問い合わせてられないので
「あります」という

客が来て調べたら物件ない
85: ツームストンパイルドライバー(SB-iPhone)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:28:27.83 ID:d02CdmLA0.net
俺も昔賃貸不動産屋やってたけど架空の物件で客引きはガチでやってたよ
90: ウエスタンラリアット(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:29:42.02 ID:xenfSizU0.net
>>85
今はホームズやスーモが滅茶苦茶うるさいから
ほぼなくなったよ
警告されてすぐに掲載落とさないと1週間掲載禁止
92: ニールキック(やわらか銀行)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:30:23.68 ID:G/T8T2+20.net
実際、囮物件で客を寄せて他の物件の契約に成功するケースが結構あるんでしょ?
手間かけて空室の管理をしっかりやったら契約が減るんじゃそりゃ不動産屋はやりたがらないよ。
96: ミドルキック(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:32:13.86 ID:ozomDQPC0.net
これ時間の無駄なんだよな、厳しく取り締まってほしいわ
これやられたら即帰って二度と利用しないが余裕もって探してる人間ばかりでもない
時間がない客は勧められた物件見て契約するだろうし
100: ウエスタンラリアット(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:32:57.85 ID:xenfSizU0.net
>>96
ホームズとかスーモとかの不動産ポータルサイトに報告しておけ
それが一番痛い
101: ウエスタンラリアット(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:33:05.19 ID:DK9Lg/z30.net
話には聞くけど、実際に自分が回った時には一度も無かったから
都市伝説級の話だと思ってたわ
130: ジャンピングDDT(禿)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:46:42.43 ID:4OVucgAe0.net
>>101
ほとんどそうだったわ。

雑誌など見てTEL→あります→行く→今決まりました

他の物件見てみますか→一件目、希望家賃でもひどい所→二件目、一万ほど高いがなかなかいい建物

もうこういう商売止めてほしい。うざい。
104: グロリア(大阪府)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:34:01.54 ID:5sUWw2Y60.net
2月3月のワンルームは先に契約者いても仕方ないかも
105: イス攻撃(大阪府)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:34:44.67 ID:HoYvgIow0.net
これ、常態化してるなら大問題だぞ。
消費者が不利益を被ってい続けてることになる。
管轄当局の責任が問われる。
109: スターダストプレス(庭)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:36:29.97 ID:p8C5jsCM0.net
>>105
こんなんずーっと常態化しとるぞ
なんか対策するみたいな事は言ってたけど、どうせこれからも続くよ
112: 腕ひしぎ十字固め(公衆電話)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:38:29.01 ID:WrRErOwj0.net
自分の足で回るのが一番
114: ジャンピングエルボーアタック(山形県)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:39:01.51 ID:RFr+zA9f0.net
アパマンのCMなんとかしろよあれ
一見なんのCMか分からない
ただ踊るだけでアパマンのCMっていうよりエグザイル一派のCMだろ
118: 腕ひしぎ十字固め(茨城県)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:40:50.61 ID:XTC6Y+lV0.net
こんなの常識だろうに街中にアホみたいに賃貸屋あるから誇大打たないと客の問い合わせ来店も生まれないから仕方ない宅建業界もいちいち構ってられんからな。ただ誇大の潰し方でちゃんとした営業マンか見抜けるから俺は誇大で来店する
122: 16文キック(茸)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:41:34.32 ID:ibCuRTak0.net
売買でもよくあるからタチが悪い。
125: デンジャラスバックドロップ(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:43:35.07 ID:R8JWJLat0.net
でもこれって単なる更新忘れもあるからなぁ
電話で確認して「空室です!」って言い切るバカをさらす以外はやめた方がいいと思うぞ
127: ウエスタンラリアット(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:45:07.81 ID:xenfSizU0.net
>>125
ほんとこれ
129: スターダストプレス(庭)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:46:05.56 ID:p8C5jsCM0.net
>>125
というか大半はそれだろう
131: レインメーカー(SB-iPhone)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:46:52.12 ID:tR64paPQ0.net
昔これやられて頭きて散々文句言って帰ったわ

今の部屋はまだ募集中になってるサイトがいくつかある
俺住んでるよ!

2階がいいって言ったら2階はもう全部決まったとのことで1階で妥協したのに、
1年経った今でも3つ空いてて悲しいよ
156: ムーンサルトプレス(関東・甲信越)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 14:56:42.66 ID:CGg6iWYgO.net
俺が経験した囮物件の言い訳一覧

・先ほど決まってしまった
・水回りに不備があって、修理費用が30万円必要
・無償で管理人をやってもらうことが条件

管理人条件の所で、じゃあ管理人やるよって言ったら
あ、でもその・・・とかゴニョゴニョ言い訳してたよ
212: 魔神風車固め(禿)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 15:18:23.40 ID:BEGwUL4k0.net
でもさぁ、別に無理やり判子おさせられる訳じゃないんだしやり方は汚いかもしれないがただの「きっかけ」にすぎないのでは?

そんな悪いことかなこれ。希望のなくても他のを見て良かったら契約するのは客じゃん。

いやなら契約せずに他行くか探すだろ。
233: マスク剥ぎ(愛媛県)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 15:29:41.70 ID:ra6v68sp0.net
>>212
電気屋で、特価品が広告通りの数量に足りなかったおかしいと思うだろ
218: キングコングニードロップ(庭)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 15:21:51.73 ID:cH7WJfm50.net
>>212
スーパーのチラシ見てそのスーパーに行ったのに、その商品がなかったらどうする?
閉店間際なら売り切れたのかなーで済むが、開店前から行列して店内に入ったのにその商品がなかった、ってのと同じ
まともな商売を志すならあり得ない事だぞ
227: ウエスタンラリアット(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 15:27:57.83 ID:xenfSizU0.net
>>218
最初から存在しない物件を広告してたならその例えでもいいけどな
247: ジャーマンスープレックス(北海道)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 15:46:22.76 ID:3FaW2Vpi0.net
>>218
その例えは違うと思う
スーパーなら広告品を買うこと前提だけど
不動産は買うかどうかはとりあえず物件を見学してからじゃね?
226: ミドルキック(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 15:27:27.23 ID:ozomDQPC0.net
>>212
きっかけってそれ不動産屋にとってのきっかけだろ?
客は徒労でいい迷惑だろ
217: スリーパーホールド(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 15:20:16.54 ID:DJmbtRgn0.net
このラインズマンっていう不動産屋もいじわるしないで
リクルートに注意指導してもらえばいいだけじゃん。
219: 16文キック(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 15:22:29.22 ID:SkwbG+QJ0.net
囮目当てに行ってのこのこ他の物件契約するから調子乗るんだよ
囮物件見ちゃったからこの物件ショボくしか見えないっすねつって断れば囮やめるようになるだろ
220: ビッグブーツ(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 15:22:36.20 ID:YJtohb510.net
架空の競争相手作って契約急がせるワンパターン不動産屋
223: エルボーバット(埼玉県)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 15:23:54.15 ID:XlqAq1bw0.net
>>220
架空じゃない場合は?
228: 16文キック(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 15:28:16.21 ID:lBAgeszB0.net
>>220
それをやられたときに、
「ああ、競って勝ち取ってまで住みたくないんで先方にお譲りします」
って言ったわ。
その物件、ずっと残ってた。
内覧に行った家だけど、戸建てで霊っぽいのがいた。
234: ツームストンパイルドライバー(東京都)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 15:29:55.63 ID:mAD/PPQs0.net
ネットに物件探して同じ物件が重複して仲介されてるのに
おとり物件を自分で見分けられない奴は池沼か何かなの?
238: スターダストプレス(兵庫県)@\(^o^)/:2016/03/04(金) 15:33:30.09 ID:W4o7zj8z0.net
素人客からしたら、その物件が良くて駄目だったらあきらめるのピンポイント計画で対応しとくのが無難てことか

“おとり物件”を暴くブログが凄いと話題に 管理会社とアパマンのやりとり 不動産業界は嘘だらけ
引用元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1457066844
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