1:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:05:13 b4C
ウチから徒歩5分ぐらいのとこにウチが所有してる土地があるんだ
でも俺の祖父の代がその土地の近くの住人に土地を無償で貸してたらしくてな

現在はその住人の孫世代が流れで土地を使ってる状態
なんか家庭菜園したり子供の遊び場みたいになってる

で、今日土地を返してもらおうとしたらごねられた訳よ
どうするのが正解なのか分からんのだが
2:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:07:48 RY9
弁護士入れるのが一番


5:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:08:28 b4C
>>2
弁護士って金かかるやろ
10:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:09:30 TNy
>>5
専門性高いから弁護士が良いぞ
多分そこまで高くない
15:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:12:10 RY9
>>5
とりあえず無料相談に電話してみ?
3:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:07:51 A56
正式な書面を見せつける

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  ゛'ー---‐'""
8:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:08:53 b4C
>>3
いや、向こうもうちの土地だって事は理解してる
4:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:07:52 c9Z
貸してあげてから20年経ってる?
11:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:10:04 b4C
>>4
経ってると思う
向こうの住人の祖父と俺の祖父が親しい間柄だったみたい
俺ら孫世代は一切交流ない
13:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:11:06 c9Z
>>11
じゃ向こうが所有権主張したら終わりだわ
6:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:08:37 jRq
無償を有償にする契約を持ちかけて断られたら退去を迫ればよろしい
7:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:08:43 aOk
これは駄目かもわかんね
9:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:09:11 ZTi
悪意があっても平穏かつ公然に20年間占有してたら
時効になるんじゃなかったっけ
31:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:18:18 kZj
>>9
ほう
12:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:10:09 ZTi
こんなふうに永遠に地主に土地がかえってこない恐れがあるから
借地借家法ができた
14:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:11:06 b4C
マジか20年経つと駄目なのか
じゃあ俺は所有権失ってるくさいか
16:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:12:26 c9Z
しかも土地にかかってた税金は払い損w
17:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:12:30 b4C
お互いの祖父もとっくに死んでるしこれはもうあかんか
22:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:14:23 RY9
>>17
何か抜け道があるかもだから
「法テラス」に相談しなよ
18:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:13:54 37y
とりあえず無料相談
向こうが所有権を要求しだしたら面倒だ
19:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:14:02 b4C
そもそもがうちが固定資産税払ってることに納得できなくてこうなった
23:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:14:57 RY9
>>19
じいちゃんが無くなってから何年?
48:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:32:09 b4C
>>23
もう20年以上前
50代で死んだらしいから早死に
50:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:35:34 RY9
>>48
なんてごねてるの?
53:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:37:25 b4C
>>50
普通に急に言われても困るとか
野菜も育てるからそれはどうするのかとか

子供の秘密基地があるからどうとか
55:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:40:54 ZAY
>>53
全部1には関係ねぇな
61:名無しさん@おーぷん:2017/03/17(金)00:20:33 nDg
>>53
あ。これは簡単そうだわ
早く無料相談して先手を考えておけば
大丈夫でしょ
今度は後腐れないようきちんと書類にした方がいいよ
20:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:14:04 LhR
使用貸借なら貸した相手がもういない以上返してもらえるやろ
21:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:14:20 ZTi
契約書もなしに
口約束で無償で貸してたかんじか?

そもそも最初にそんな整理してたのがアウト
24:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:14:59 c9Z
お、ぐぐったら向こうに「借りている」という認識があるのならワンチャンあるみたい
26:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:16:38 37y
>>24
だね、借りてるとい意識があるなら問題ない
うちの土地だ、乗っ取ってやるという意識ならアウト
25:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:16:01 LhR
賃借なら相手にもそれなりに権利が認められるけど
金を取っていない使用貸借なら持ち主の権利の方が優先されるやろ
27:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:17:12 RY9
借りてる人がどういう風にごねてるかにもよるよね
28:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:17:43 mFF
と言うわけではやいとこ弁護士入れないと取り返しつかないことになるよ
29:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:17:49 wjF
今度接触するときは録音しといた方が良いぞ
しらばっくれると不利だから
30:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:18:10 LhR
追認するようなことを>>1や相続権利人が言ってなければ返してもらえるんやないか
32:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:18:40 ZTi
なんで20年も放置してたんだ・・
33:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:19:13 wjF
爺どもはこうなるんだから後始末してから死ねよ
ほんと迷惑
そして居座る孫家族厚かましすぎ
34:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:19:33 Fwr
取得時効だっけ

どんまい^_^
35:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:19:33 LhR
固定資産税を>>1側が支払っていたなら時効取得は多分無理やろ
36:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:20:28 JeL
借地借家法 立ち退き でググるといいよ
37:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:20:28 YLt
相手がそこに住んでるとか
上物建ててるってなければ何もないやろ
登記あって納税してるなら時効もないし。
38:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:21:20 LhR
まあまずこんなところで素人に聞いてないでプロの法律家のとこに聞きにいけってのが最適解
39:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:21:28 wjF
取り戻すまでに時間かかりそうだから、先に土地代請求出来るように動いたら
40:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:21:33 37y
「固定資産税だけでも月賦で払ってもらえませんか?」
「いや」
「出てけ」
41:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:22:19 YLt
買い上げてくれって言うのが一番じゃね?
42:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:22:26 ZTi
占有してたんならだめだけど
使用貸借なら取得時効にはならないのかな
43:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:26:40 37y
改めて賃貸契約交わせばいいんでね
イッチはもう居ないっポイけど
44:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:26:46 kZj
やっぱ弁護士
46:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:29:10 LhR
賃借なら相手も祖父の代からそこに住む権利を相続できるけど
使用貸借だと相続できないはず
つまり不法占拠してるに近い

まあ頑張ってくれ
47:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:29:42 YfM
8 :名無しさん@おーぷん :2017/03/16(木)21:08:53 ID:b4C(主) ×
>>3
いや、向こうもうちの土地だって事は理解してる


オマエの勝ちだ
51:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:36:21 d7P
普通に退去請求すりゃいいだろ
52:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:36:26 b4C
ちょっと調べてる間にレスめっちゃ付いたからもう追いつかん
でも参考になりそうなレスあって有難い
54:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:39:49 YfM
収穫後に現況復旧
秘密基地は知らん

ひいたら負けぞ
56:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:41:37 d7P
今の時期に家庭菜園してるなら種をまいたばかりか葉物かエンドウ豆あたりか
ある程度まで育ってるものは長くともあと3カ月もすれば収穫しきるだろ
まいたばっかの種のはシラネ
57:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:42:32 5lY
他主占有なら取得時効成立しないので、返還請求すりゃいいだけよ
58:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:44:21 ZAY
イッチはその土地使いたいとか
返して欲しいとかではなく
固定資産税が問題なのか
59:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:45:25 d7P
下手に小銭受け取ると使用貸借から賃借に変わって相手の権利が強くなりそう
60:名無しさん@おーぷん:2017/03/16(木)21:53:14 5lY
使用貸借は借主の死亡によって効力を失う
だから、今占有しているその孫世代の家族にはその土地の正当な占有権原がない
んで、むこうさんが他人の土地だとわかってるなら時効取得されることもないから、普通に返還を求める裁判起こしたら勝てると思う
引用元:http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1489665913
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