1:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 08:57:47.866 ID:rpz3e4ug0.net
一部屋目と合わせて借金の合計350万ほどですわ^^;;w
あ、でも今回リフォームで80万くらいかかるから400万弱か
2:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 08:59:00.083 ID:1bJDISUda.net
何歳?
4:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 08:59:26.362 ID:rpz3e4ug0.net
>>2
二十一歳


9:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:02:29.698 ID:EsB75SHI0.net
>>4
拳で!!!!
3:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 08:59:04.367 ID:rpz3e4ug0.net
質問があれば答えるで^^
5:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:00:04.600 ID:ZyrZbsB8a.net
営業電話に騙されて買ったか
7:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:01:07.785 ID:rpz3e4ug0.net
>>5
まあ若輩者にはしょっぱい物件しかそもそもこない^^w
でももう埋まったよ^^w
6:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:00:26.896 ID:9TKJimCl0.net
どうやってお金稼いだの?
8:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:02:18.312 ID:rpz3e4ug0.net
>>6
働いてるから貯金からと信金でローンまた通してもらった
1棟目は、もう100%収益になるからね
11:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:02:50.130 ID:rpz3e4ug0.net
>>8
1棟目じゃないや
一部屋目^^
10:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:02:48.952 ID:74YN7JiY0.net
部屋見せて
12:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:03:35.407 ID:rpz3e4ug0.net
>>10
みせてもその辺にある部屋とかわらんw
13:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:04:04.677 ID:zM02Eno00.net
火事起きたらどうする?
14:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:04:31.032 ID:rpz3e4ug0.net
>>13
起きたらしょうがないね
火災一応入ってるけどね
15:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:04:31.974 ID:tPIrk+MPd.net
400万弱じゃなくね?
17:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:05:48.752 ID:rpz3e4ug0.net
>>15
まあ一部屋目のローンあと3か月分残ってるからね
16:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:05:45.633 ID:psGIh+W80.net
何年でペイするの
18:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:06:38.412 ID:rpz3e4ug0.net
>>16
上手くいけば1年かからないね
19:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:09:58.473 ID:ambHFCzx0.net
1年でペイって家賃35万もするの?
20:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:11:42.611 ID:rpz3e4ug0.net
>>19
まあそんくらいだね
あとは、管理系の業務で取れたりすんだけど
この辺は実際に運用してみて気付いた
バカにならん利回りになる
21:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:12:07.795 ID:p3DKTIe20.net
一年でペイて
利回り100%やんけw
24:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:14:06.563 ID:rpz3e4ug0.net
>>21
利回り100%超える物件とか割とあるよ
人死んでるとことか、あとは入居者の入れ方で
いくらでも利回りは買えられるよ
まあ安く買わないとできないけど
22:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:13:03.387 ID:nIhAd9Vu0.net
場所は東京か?
26:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:14:59.504 ID:rpz3e4ug0.net
>>22
埼玉
23:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:13:57.111 ID:+EkyKLoBd.net
利回りは?
26:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:14:59.504 ID:rpz3e4ug0.net
>>23
100%は超えるね
29:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:15:49.423 ID:+EkyKLoBd.net
>>26
スゲーな
うちは10%行かんわ
31:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:18:03.376 ID:rpz3e4ug0.net
>>29
家賃相場6万のとこに友達とか呼び込んで
シャアルーム化させてるからね
二部屋目はタコ部屋化してる
だから利回り上がってるのもある
41:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:42:10.368 ID:rpz3e4ug0.net
>>31
不動産のプロでもないし人雇う予定もないw
32:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:20:28.803 ID:QFm84s+zF.net
>>31
商売のセンスあるんじゃね?
34:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:23:55.156 ID:rpz3e4ug0.net
>>32
やってみて気付いたけど不動産とはいえ
入室者呼び込むのもマーケティング考えるのも
全部自分でやらなきゃダメだね
よっぽど立地よくないと

あとは利回り上げる努力しないと、売却という出口戦略もとれないのは
ピンときた
67:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 11:08:01.352 ID:+EkyKLoBd.net
>>34
21歳で不動産ビジネスの出口戦略まで知っているとはたいしたもんだわ
25:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:14:20.609 ID:zM02Eno00.net
管理系の業務ってなにするん?
28:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:15:22.809 ID:rpz3e4ug0.net
>>25
鍵の交換とか清掃
27:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:15:15.915 ID:+EkyKLoBd.net
何部屋?
30:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:16:19.106 ID:rpz3e4ug0.net
>>27
二部屋
まだ種ないから1棟買いできない
たぶん目星つけばあと一回はワンルーム買う
33:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:22:32.797 ID:qlkrcdkFp.net
21でそういう知識どうやって得たんや
誰の入れ知恵や
35:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:25:32.780 ID:rpz3e4ug0.net
>>33
知識というか仕事が測量やってるんだけど
中国人のやり方マネた
教えてもらったわけじゃないけどね
やつら相当商売上手いわ
36:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:28:33.847 ID:rpz3e4ug0.net
とにかく不動産は安ければ何とかなるしリカバリー効きやすいかなってのが今の感想
人死んでる物件とかもう最高
めっちゃ安く買いたたける

まだ買ってはないけど都内の空き家とか都心なのにクソ安いし
エレベーターがないビルの最上階オフィスも全然買い手つかないから狙い目だわ

もし都内に持家つくるならここだな
37:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:30:46.699 ID:37hJ05tp0.net
築年数と立地とローンの年数教えて
41:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:42:10.368 ID:rpz3e4ug0.net
>>37
木築25年
ローンは10年で組んでるけど即返す予定
38:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:36:54.430 ID:npkdee6G0.net
レインズ見れるの?
41:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:42:10.368 ID:rpz3e4ug0.net
>>38
レインズはまだ業者になる予定もないし
現地いって良さそうなら打診してみる
43:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:46:47.690 ID:hK4BwYV6a.net
>>41
31に引っ張られてるぞwww
47:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:49:27.519 ID:rpz3e4ug0.net
>>39
>>43
ほんとうにすみません!!!
50:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:53:24.482 ID:npkdee6G0.net
>>41
レインズも使わないで相場以下の物件見つけ出して自分で売却交渉までするとかすごいな
測量士補とかやってるよりよっぽど儲かるだろうになんで不動産業やらないの?
55:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 10:12:17.529 ID:rpz3e4ug0.net
>>50
測量も案外穴場なのよね
最大手の測量会社でも社員100人くらいなんだけど
ポスト空きまくってるのよ
なので10年もたてばかなりいいポジションでおいしくなれる
潰れるような業界じゃないしね
61:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 10:26:41.051 ID:npkdee6G0.net
>>55
測量なんて基本公共事業依存でこの先先細り確実だし人手不足っていうのは兵隊が足りないだけでポストが空いてるわけじゃないだろ
どう考えても体質的にもブラックだし将来的にもうまみがあるとは思えないが
62:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 10:30:53.903 ID:rpz3e4ug0.net
>>61
基本零細企業の集団だけど企業連合体くんで
国交省の事業入札をしてるけんだけど
その法人のポストがそろそろ空く
業界ひっぱてるのが60代中心だしね

あと民間の仕事がくそうまい
39:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:37:23.173 ID:qlkrcdkFp.net
31のばばあやけど不動産興味あるから>>1の下で働きたい
40:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:37:25.390 ID:HBE0WPES0.net
やっす
42:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:43:19.221 ID:rpz3e4ug0.net
>>40
いきなし1棟買い5000万とか突っ込める度胸もノウハウも金もないからね~
46:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:49:04.886 ID:HBE0WPES0.net
>>42
手残り2万3万だろ
49:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:52:38.072 ID:rpz3e4ug0.net
>>46
せやね
本当はもっと残せるけど
今は、さっさと返済したい
51:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:55:46.875 ID:HBE0WPES0.net
>>49
管理費と修繕積立金で月いくら払ってんの
あと不動産屋への管理費
あと固定資産税
57:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 10:17:17.184 ID:rpz3e4ug0.net
>>51
自分の扱う規模だと100万もリフォームに掛けると
新品同様の部屋になるからそれを、10年で割った額で計算してるよ
まあ300万くらいを10年だな
そんな掛かってないよ
固定資産税なんて区分所有だしないようなもん
管理費も数万
44:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:48:04.908 ID:37hJ05tp0.net
25年で即埋まるのかいいな
私立大学近くに土地が100坪ちょいあるんだけどアパート建てるか迷う
賃貸は20年30年先が怖いんよ
45:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:48:51.071 ID:hK4BwYV6a.net
>>44
地主でやれば?
48:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:51:21.878 ID:rpz3e4ug0.net
>>44
大学近くの需給状況しだいかなー
ぶっちゃけわからん
八王子周辺とか学生狙ったアパートめっちゃあるけど
一部除いて満室な感じだね

やっぱ堅い印象あるけど
52:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 09:56:27.415 ID:37hJ05tp0.net
>>48
まあ読めんわな
不動産屋に相談しても向こうに都合の良いことしか言わないだろうし新参者が踏み込むには難しい世界だ
56:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 10:13:59.846 ID:rpz3e4ug0.net
>>52
不動産投資っていう言葉で敷居下げてる印象あるけど
5000万とか1億の初期投資って起業でも相当でかいビジネスやる規模だからね
やっぱ本腰いれて専業でやるレベルの内容だと思うわ
53:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 10:02:47.481 ID:p3DKTIe20.net
女学生専門のアパート建てたけどなかなか埋まらんで苦労してるわ
59:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 10:19:40.490 ID:rpz3e4ug0.net
>>53
女子大生は属性としてかなり堅いと思う
男だからわかるけど女の人は何がなんでも
生活維持しようとする生真面目さがあるし
呼び込めたらいいね

受けが悪い内装か立地が悪いか両方かも
58:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 10:19:27.334 ID:HBE0WPES0.net
家賃数万に管理費数万払ってたらさあ
固定資産税も月当たり0.5万ぐらい払うだろ
具体的に収支どうなってんのよ
返済も含めて
60:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 10:25:18.363 ID:rpz3e4ug0.net
>>58
手残り4万くらいだな
68:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 11:33:20.393 ID:HBE0WPES0.net
>>60
その内訳を聞いてんのよ
返済まで含めて
63:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 10:32:48.284 ID:rpz3e4ug0.net
ちなみに30日ぶりくらいの休みだわ
ブラックなのは言うまでもない
64:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 10:35:39.082 ID:rpz3e4ug0.net
測量の上手いとこは
上に書いた内容以外にも行政や議員とのつながりがめちゃくちゃ出来たとこかな
自民党の某議員とかこの歳じゃいけないような料亭連れていったりしてくれたり
最悪、公務員の中途採用も狙えなくわない
65:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/19(火) 10:38:42.269 ID:rpz3e4ug0.net
あと人も若手もいないから
かなり重要な仕事どんどん来るとこかな
キャリアアップにはかなり良い
この歳で役所の課長級とガンガン話せるのはホントいい経験だと思う
引用元:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1552953467
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