1：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:34:59
営業マンの話では家賃25万円ぐらいが適正価格だったんだけど実際には15万円に落としても未だに借り手がつかない
ほんと吐きそう
2：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:35:15
地方都市ってどこや
4：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:35:32
>>2
仙台…………
偉人たちのあんまりな死に方　ツタンカーメンからアインシュタインまで
世にも奇妙な人体実験の歴史
食べられちゃう者たちの生き残り大作戦 しぶとい生き物図鑑
世界のふしぎな木の実図鑑
まぼろしの奇想建築 天才が夢みた不可能な挑戦
知れば知るほど背筋が凍る 世界の未解決ミステリー
絶対に出る 世界の幽霊屋敷
絶対に住めない 世界のゴーストタウン


217：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:55:31.74 ID:nTFSNxq7a.net
>>4
ちょうど仙台で引越し先探してたんや
8万切ったら借りたるわ
112：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:44:14.70 ID:sOlErs/e0.net
>>4
仙台なんて家賃崩壊して中心部で1.5kのアパートですら空いてたりすんのに…w
203：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:54:25
>>112
1500円/月なんか…
3：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:35:15
営業マンが憎すぎる。ほんと許せない
5：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:35:36
25万て
11：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:36:08
>>5
そんくらいの家賃でもバンバン人入るって言われた
それならと購入したらこれだもん
65：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:39:40
>>11
適当に言っても詐欺とかにならんから営業ってクソやな
200：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:54:12
>>65
全部録音しとけば戦えるけどな
証拠残しとかないとダメよ
6：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:35:36
儲かる話なら営業なんてせずに自分でやってるはずやからね
15：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:36:38
>>6
そう考えると確かに…………
29：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:37:36
>>6
これが全てなんだよなぁ
なんで自分だけはって甘い夢見ちゃうんだろうね
76：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:40:34
>>6
言うて条件あるから不動産の平じゃ持てんし管理職までなれば大体持ってる
152：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:48:50 ID:.net
>>6
>儲かる話なら営業なんてせずに自分でやってるはずやからね

ほんこれ
営業する時点で絶対損する事が確定済み
ジジ抜き
142：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:47:42
>>6
世の中の全員それわかってたらSNSで流行りのネットビジネスなんかとっくに消えとる
158：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:49:24
>>142
実際ナンパ塾とかは結果出してるからな
7：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:35:44
はぁ、ワイの人生終わりなんかなぁ
8：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:35:52.13 ID:Jb8hkv4ld.net
いうほど営業マンのせいか？
15：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:36:38
>>8
全部あいつのせいだろ
10：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:36:00.09 ID:mdjDkwxL0.net
少子化やし不動産ってどうなん
12：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:36:25
コロナ影響ちゃうの
13：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:36:28
アホやん
時期悪い
19：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:36:57
>>12-13
コロナが収まれば借り手つくの？
16：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:36:48
優秀な営業マンに当たったな
17：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:36:51
家賃保証してるところ使えよ
18：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:36:54
こういうの騙される奴いるんやなあ
24：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:37:15
>>18
出たよ。騙される方が悪い理論
40：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:38:30
>>24
いや騙す方が悪いと思うで
やっぱり騙される奴が存在しとるんやなあとただしみじみと思っただけや
86：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:41:19
>>24
自分の調査不足とは考えないんか？
166：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:50:07
>>24
借金いくら？
282：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 01:02:16
>>24
こういう電話200回くらいかかってきてるけど怒鳴り飛ばしてやってるわ
404：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 01:18:32.43 ID:ABjF+YzQ0.net
>>24
なんで自分の人生の重大な選択肢を他人に委ねるの
20：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:37:03
すまんな
買ってくれてありがとうやで
21：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:37:04
人生終わりや...せや、なんJにスレ立てや！
22：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:37:08
自分で住めばええんやで
25：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:37:17
コロナ無かったとしてもオリンピック後考えるとどう考えても時期悪いやんけ
26：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:37:18
銀行マン「この業界は客が首吊ってやっと一人前」
139：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:47:27
>>26
カッケえな
起業しても絶対銀行にお世話になったらアカンね
148：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:48:25
>>139
融資なしで起業するのって実質不可能じゃね？
相当プアな営業しかできんぞ
27：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:37:21
こんなん買うやつおるんやな
28：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:37:27
人事異動が終わる今購入するのあほやろ
31：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:37:45
不動産は恐ろしいとあれほど
32：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:37:51
営業の話を鵜呑みにするアホがどこにおんねん
裏取りくらいしろ
91：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:41:36
>>32
ほんそれ
33：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:37:56
仙台で25万見込むってタワマンの上層階とかか？
34：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:38:02
家賃保証してるところ選べばいいんやないの？
そういうところは何か落とし穴あるの？
59：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:39:31
>>34
サブリースは判例で情勢によって賃料の上げ下げは相互相談の上になったからあんま保証されへんで
36：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:38:10
ちょっと考えれば地価上がる要素なんかないってわかるよね？
37：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:38:12
民泊やってた奴も皆死んでる
38：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:38:22
競馬や競艇の有料予想と同じで+になるの確信してるなら自分でやれって話
41：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:38:36
営業マンに言われてレオパレスやら大東建託のアパート立てまくる田舎の爺共も謎やわ
79：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:40:52
>>41
大東建託のアパートはワイがお世話になっとるから感謝や
駅近が多くでありがたい
42：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:38:36
仙台で25万の家賃払えるような収入ある人間なんて極わずかやろ
43：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:38:39
投資は自分がよくわかる業界にしとけってパパが教えてくれたンゴねぇ
44：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:38:42
そら25万で借り手付くなら不動産屋が既にやってるわ
46：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:38:52
余程の立地以外コロナの前でもマンション投資は怖かったやろ
47：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:38:55
月収の3割くらいが家賃の目安やろ
25万でそれ考えた時年収どうなるか考えてみろや
48：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:38:57
地方のマンションで25万ってどんな部屋やねん
50：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:39:06
都合のいい話だけきいちゃったんやねー
いい勉強になって良かったなw
51：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:39:06
自分が住めばええやん
52：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:39:10
もちろん、あぶく銭で購入したんだよな？
53：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:39:14
不動産って買う価値あるん?
58：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:39:27
そんな不動産買えるってイッチ公務員やろ
60：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:39:31
アホでもできる投資はNISAだけ
はっきりわかんだね
63：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:39:34
心配せんでええで
本当は買ってないんやろ？
64：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:39:37
ワイもベンチャーの新人営業マンからマンション投資勧められたで
東京の茅場町駅徒歩3分の中古1k2500万
67：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:39:47
10万まで落としてくれるならワイが借りたるで
管理費込みな
68：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:39:49
仙台で月25万とか嘘くせー
95：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:42:11
>>68
渡米前の田中がタワマンですら30行かんし相当限られるやろな
69：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:40:00
もう住んじゃえよ
75：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:40:18
>>1
グッバイイッチ
78：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:40:40
自分が住めばええやろ
80：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:40:54
仙台民だが五橋あたりの豪華マンションでも25万しないわｗ
騙されたなｗｗｗ
84：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:41:10
東京ですら25万なんて極一部やろ
仙台ごときでなめとんのか
87：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:41:26
不動産屋の営業は話が上手すぎて逆に警戒することない？
198：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:53:59
>>87 1部屋売った時のインセンティブは物件価格の5パーセントやで。2000万なら100入ってくる
235：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:57:17.30 ID:.net
>>198
>>>87 1部屋売った時のインセンティブは物件価格の5パーセントやで。2000万なら100入ってくる

その分絶対損するじゃん
金利5%分やで？
264：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 01:00:14.31 ID:.net
>>198
>>>87 1部屋売った時のインセンティブは物件価格の5パーセントやで。2000万なら100入ってくる

これ市場価格より絶対5%損してるって事だよね？
例え完璧な運用をしてさえも
88：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:41:30
購入時の入居率どんなもんだった？
自分の足で周辺歩いてみた？
93：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:41:46
ぶっちゃけマンションより駐車場の方が手堅くね？
メンテナンスも不動産より少ないし
何より人間関係がないのがいい
不動産とかイカれた住民来たら嫌だし絶対したくないわw
98：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:42:26
>>93
利益出るような土地持ってたらな
335：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 01:08:46
>>93
固定資産税で優遇されない。アパートやマンション建てられる立地なら変えた方が収益性は上がる。
104：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:43:06
>>93
土地あるならええけどな
97：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:42:23
そういう時って自分で住めばええやん
99：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:42:28
このご時世5～10万くらいじゃなきゃ借り手は居ないって
ましてや地方とか無理ゲーやで
105：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:43:12
完全にやられたね
出口が見つからないパターンや
106：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:43:21.35 ID:5DdmJn1n0.net
ワイ不動産業者だけど不動産業者は信じない方がええで
108：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:43:56.56 ID:cMTAcXEoM.net
営業マンなんてクズを高値で売るのが仕事やからしゃーない
113：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:44:14.84 ID:0fDFWYaI0.net
仙台で25万って駅前か長町のタワマンの最上階クラスしかないぞ
ちな仙
114：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:44:24.16 ID:cCU2cL97x.net
これからコロナ不況で不動産の投げ売り始まるのによーやるわ
117：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:44:49.51 ID:Z1Q6YJ/yd.net
投資系は大変よな
ワイのところもコロナで基準価額下がって客から電話結構来たけど「一時的な可能性もあるので待ってみましょう」しか言えんわ
120：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:45:11
投資はカモで溢れてなきゃ成立しない業界なんや
切り替えてけ
130：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:46:17
>>120
基本的に買い手と売り手が居るわけやから経済全体が成長するくらい長期間で保有せんとゼロサムゲームになるからな
122：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:45:23
というか地方のマンション買うやつただのバカやろ
これから先東京以外地価大暴落すんのに
123：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:45:48
住宅なんてもうとっくに飽和してんのに投資するやつアホやろ
空き家率とんでもないことになってんぞ
124：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:45:58
10年前の東京なら営業に押し込まれた1Rでも利益は出てそうやけど
125：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:46:00
地方需要はまだわからんな
地方の僻地は終わりだが首都はワンチャンあるで
127：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:46:07
投資は金か米株に限る
128：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:46:07
月15払える人なら家持つわ
129：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:46:09
自分で住むんやな
儲からんから素人に投資進めてると考えたらわかるやろ
134：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:46:39
インバウンド→民泊→先行投資

これが崩れて借金だけが残りそうやね
136：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:46:48
ド素人に売りに来た時点でその分野もう終わってるいうことやろ
138：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:47:10
それで儲かるんならわざわざその企業が営業マンに売らせずに運営するに決まっとるやろうに
140：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:47:32
はえ～買わないようにしておこ
143：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:47:53
家賃25万払える田舎もんって何者だよ
144：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:48:02
家賃15万ってどのレベル相手にした商売なんそれ
145：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:48:11
メシウマ過ぎて草ンゴォ
146：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:48:12 ID:.net
>>1
>営業マンの話では家賃25万円ぐらいが適正価格だったんだけど実際には15万円に落としても未だに借り手がつかない
>ほんと吐きそう

あのさあ
本当に儲かるならその会社が全部屋運用するよね？

それをやらない時点で
「絶対に損をすることを知っている」
ってことなんだよ
168：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:50:25.81 ID:Z1Q6YJ/yd.net
>>146
投資信託に対して「儲かるなら他人から金集めて投資するより自分で投資したほうが良いよね」って言ってるようなもんやぞ
アホすぎる
素晴らしい腕があったとしても自分でやれる範囲には限界があるのに
173：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:50:44 ID:.net
>>168
常に言ってるし正しいぞ
187：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:52:34
>>173
一部の優秀な人間でさえそうは思ってないぞ
金持ち共がそう考えてるならヘッジファンドなんか存在せんからな
ズレてるのがどっちかなんて結局結果論や
151：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:48:39
儲かるなら自分がやる理論は限界はあるけどな
159：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:49:25 ID:.net
>>151
限界ないぞ
儲かるなら説得するのは一般人じゃなくて銀行
それが出来ない時点でお察し
160：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:49:29
セカンドハウスにすればええやん
171：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:50:36.82 ID:ph1AEKH30.net
５年前買った家を売る気無いけどAI査定サイトに登録してたら
査定価格がコロナでいきなり1500万下がった
投資用の不動産は怖いな
176：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:51:07
>>171
ひえっ
177：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:51:11
アホやん営業の言うことなんか何一つ聞いたらあかんのやで
182：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:51:27
資産価値落ちへんマンションてホンマの都市部の駅近だけやぞ
184：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:52:22
地方で25万て誰が払うんだよ
186：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:52:29
収益用マンションのローン担当してるけど金利上がるなんてきいてねー！とか空室なんやから猶予しろや！とか言ってくるバカ多すぎやでほんま
191：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:53:21
>>186
今回ので金利上がるようなローンくんどんか
221：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:55:54.16 ID:TXN+VJXB0.net
>>191変動金利で組んでるくせに金利上がると文句言うんやで。コロナでこれから上がるやろなあ
236：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:57:22.99 ID:ekeEPDgQ0.net
>>221
変動いうても長期金利と連動とかちゃうん？
よくあるフラットなんとかみたいに変わらんのが多いんやと思ってたわ
246：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:58:15.35 ID:TXN+VJXB0.net
>>236居住用は低金利で借りれるけど賃貸用はそこまで元々の金利が低くないんやで
276：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 01:01:33.39 ID:ekeEPDgQ0.net
>>246
ちょっと分からんのやが、不動産として金融機関から借り入れして普通投資物件かわんか？
その時は不動産担保入ってたら相当な担保割れでもない限り金利安くなると思うんやが
204：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:54:29
>>186
今の収益用物件ローンの融資事情ってどんな感じなんや？
229：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:56:48.84 ID:TXN+VJXB0.net
>>204金融機関によるやろけど医者で不動産持っとらん人はおらんってくらい医者は多いで
254：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:59:13.52 ID:WT/XruPnd.net
>>229
仕事以外のことには世間知らずやからな
ワイの友達のドクターもマンション購入勧められてたわ
ワイは低収入やからそんなんないけどな
243：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:58:04.11 ID:lCHGmQHT0.net
>>229
属性いい上に不動産屋のいいなりに物件買うから不動産屋にはええカモやろなあ
260：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:59:39.58 ID:wQbE9/zEp.net
>>243
わい医者やけど若手ながら勧誘多いわ
医者は20代も50代も給料変わらんからな
188：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:52:45
地方なんて人口減少と衰退しかないやろ
193：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:53:29
相場くらいちょっと調べたらだいたいわかるやろ
194：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:53:46
流石に仙台の時点でないわ
195：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:53:50
ワイ有能首都圏こどおじ三年勤務550万持ち、
神奈川千葉埼玉あたりで2、3千万でアパートを取得したい
株もいいけどレバきかせんとあかんわ
199：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:54:10
儲かるよぉって言うなら営業やってるお前が買えよって話だ
202：風吹けば名無し：2020/05/10(日) 00:54:19
カモに高い値段で売って安く買い戻すのが不動産屋やからな
入居者なんてない方が回転上がるねん
引用元：http://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1589038499
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