1:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:35:43.138 ID:OCpnU/gt0.net


2:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:37:02.239 ID:eOMO/0jr0.net
勝ち組
5:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:40:19.014 ID:OCpnU/gt0.net
>>2
どうやらそうみたい
3:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:37:03.326 ID:67mkzERR0.net
土地いくら
5:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:40:19.014 ID:OCpnU/gt0.net
>>3
全部で120部屋くらい
4:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:37:40.376 ID:uN+GxRKb0.net
岡山に不動産投資用の物件あるの?
5:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:40:19.014 ID:OCpnU/gt0.net
>>4
探せば全国にあるよ
6:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:42:09.530 ID:qY+ADrdp0.net
18の頃から買える時点で富裕層生まれじゃん
テトリスで縦長の棒だけ落ちてくる人生じゃん
8:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:43:19.761 ID:OCpnU/gt0.net
>>6
バイトで貯めた200万で平屋買ったんだよ
7:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:42:50.773 ID:GFseD3i1H.net
学歴は?
まあ優良不動産の前ではどんな高学歴でも霞むけど
9:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:44:19.507 ID:OCpnU/gt0.net
>>7
学歴あったことに越したことないよ
高卒
10:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:46:43.386 ID:GFseD3i1H.net
>>9
十分
どの大学でも不動産専攻できる学部ない
高卒の時点で不動産の知識と買える金あったら勝ち
12:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:49:58.677 ID:OCpnU/gt0.net
>>10
高校の3年間でアホみたいにバイトしてれば200万なんて簡単に溜まる
11:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:49:24.674 ID:rJRVIkuC0.net
ちなみにご結婚されていますか?
13:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:50:55.845 ID:OCpnU/gt0.net
>>11
してます
14:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:51:10.936 ID:xEz7qnNG0.net
120部屋って凄いな
株式会社にしてるの?
15:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:52:00.005 ID:67mkzERR0.net
120部屋で120万か
16:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:52:36.093 ID:OCpnU/gt0.net
>>15
一部
17:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:53:17.438 ID:o7wXZaFD0.net
不動産業営んでるのか
勝ち組みだな

競売物件もさわったりすんのかね
20:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:57:48.095 ID:OCpnU/gt0.net
>>17
競売は安いわけじゃないし触ったことない
30:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:02:39.538 ID:o7wXZaFD0.net
>>20
ん?場所によるだろうけど普通に買うより安いだろ?
それリフォームなどして積極的にやってる不動産屋の知人おるけど
風俗関係のビルもいくつか所有してるが
全て競売物件で手に入れたといってたわ
18:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:55:44.802 ID:1tHTdOBE0.net
どうでもいいけどちょっと土地持ってるだけで何でそんなに上から目線なの?
22:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:59:16.877 ID:o7wXZaFD0.net
>>18
不労所得は誰もがあこがれるやんけ
それだけで飯食えるとか最高だ

まあ>>1は不動産屋してるから不労といえないだろうけど
21:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:58:34.702 ID:OCpnU/gt0.net
>>18
そんなつもりないけどごめん
24:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:59:55.856 ID:1tHTdOBE0.net
>>21
そういうところが上からだって言ってんだよゴミ
謝るつもりがあるなら自殺しろ
28:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:01:26.726 ID:OCpnU/gt0.net
>>24
そんなつもりないけどマジごめん
19:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:55:46.371 ID:eOMO/0jr0.net
俺は18から株触ってる
早い段階で資本主義に触れるのは良い事
早ければ早いほど良い
23:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 15:59:51.315 ID:OCpnU/gt0.net
>>19
いいね
25:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:00:06.995 ID:67mkzERR0.net
管理とかは任せてるの?
28:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:01:26.726 ID:OCpnU/gt0.net
>>25
人のもやるし自分のもやってる
27:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:00:57.323 ID:oTEa+dzh0.net
上でも下でも経済レベルが近くない人とは友達になれないわ
33:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:04:10.931 ID:OCpnU/gt0.net
>>27
割り勘出来る友達はいいね
大抵おごる立場だからそういうのしんどいやっぱ
35:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:07:04.699 ID:oTEa+dzh0.net
>>33
年下の子だったらまだいいけどね
てか若い子には積極的におごりに行くわ
40:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:12:19.738 ID:OCpnU/gt0.net
>>35
おごり方は難しい
すごい人を動かす上手い金の使い方する人がいるんだけどそれ目指してる
31:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:02:44.602 ID:67mkzERR0.net
年収いくらになる?
36:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:08:51.071 ID:OCpnU/gt0.net
>>31
年収は1000万とかいかないよ
所得税高いし
32:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:03:07.502 ID:JfpDQYiJM.net
いいなあ
27歳だけどようやく今年から株を買い始めた負け犬です
38:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:10:44.154 ID:OCpnU/gt0.net
>>32
はじめの一歩
39:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:12:09.601 ID:btBc1QIM0.net
120部屋も扱って1000万いかんもんなの?
42:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:15:14.459 ID:OCpnU/gt0.net
>>39
会社の金で買う方がお得
後あんま自分に金かける欲がない
43:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:16:54.740 ID:btBc1QIM0.net
>>42
ああなるほど法人だと遺産から外れるしな
46:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:17:28.799 ID:67mkzERR0.net
借金で買ってんの?
49:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:23:06.974 ID:OCpnU/gt0.net
>>46
根抵当付けてリボで買うときもあるし
普通に融資つけても買うよ
キャッシュで買う物件もある
47:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:20:02.092 ID:xEz7qnNG0.net
オレは会社員しながら不動産賃貸の個人事業主代表してるけど3軒しかないわ
51:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:24:41.061 ID:OCpnU/gt0.net
>>47
いいね
48:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:21:05.979 ID:2qfz+jEo0.net
昔の競売とか見たことある?
昔の競売は地裁の陽も入らない地下階で怒声罵声を浴びせまくってたと聞いて震えた
51:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:24:41.061 ID:OCpnU/gt0.net
>>48
今も競売で明らかにあっち系だろって人見る
そういう話し聞くよね
多分間違いない
53:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:26:25.257 ID:2qfz+jEo0.net
>>51
地上げ屋か明らかに高値で買い戻させるつもりの奴しかいないだっけか
競売についてもっと明るいイメージを持ってもらうために頑張ってると現職の判事さんから聞いた
59:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:29:42.808 ID:OCpnU/gt0.net
>>53
浜崎あゆみが所有してる物件とか登記マジで汚れまくってるね
そういうの多いだろうねー
52:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:25:17.217 ID:67mkzERR0.net
だいたい利回りいくらくらい?
55:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:27:46.580 ID:OCpnU/gt0.net
>>52
平均すると20%はいくね
物件によったら150%超えてる
56:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:28:21.799 ID:xn8i4Ug40.net
親も経営者なの?
61:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:33:46.305 ID:OCpnU/gt0.net
>>56
親普通の会社員
57:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:28:23.031 ID:67mkzERR0.net
150%はやばい
61:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:33:46.305 ID:OCpnU/gt0.net
>>57
例えば
・戸建マイナス10万円
・残置物撤去20万円
・移転費8万円
・固定資産税2万円
・取得税10万くらい
・賃料2.5万円
実質的な利回りは120%
家賃はたったの3万
62:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:34:42.307 ID:OCpnU/gt0.net
>>61
家賃2.5万誤記
64:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:37:43.956 ID:67mkzERR0.net
>>61
戸建てマイナス10万てどういうこと
30万で物件用意して賃料月3万X12ヶ月で年36万か
たしかに120%だ
66:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:39:21.214 ID:OCpnU/gt0.net
>>64
金払ってでも手放したいオーナーたくさんいる
68:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:40:11.350 ID:FoETOKbRr.net
>>66
これよく聞くけど、例えばどういう人は入って欲しくない?
75:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:44:27.044 ID:OCpnU/gt0.net
>>68
家賃払わないで被害者ぶってる奴
69:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:40:24.838 ID:67mkzERR0.net
>>66
維持費税金が払えないとか理由?
77:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:45:40.529 ID:OCpnU/gt0.net
>>69
あとは知らずに相続してて放棄できる期限過ぎてた場合とかとか
58:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:28:52.656 ID:67mkzERR0.net
借りるときは何%?
63:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:35:59.194 ID:OCpnU/gt0.net
>>58
0.65~1.55%くらい
例外で8%
60:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:30:39.635 ID:vSkG51sc0.net
不動産のことよく知らんけど
初めて借りた時に仲介手数料が家賃同等に掛かるのってアホらしと思ったわ
まあそうじゃないと成り立たないんだろうけど敷金礼金なしでも結局家賃の3倍掛かるし
仲介してる不動産屋と大家は儲かるとこは儲かるんだろうなぁ
65:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:38:31.982 ID:OCpnU/gt0.net
>>60
事務手数料とか労働単価はタダじゃないからね
71:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:42:17.542 ID:o7wXZaFD0.net
>>65
初期費用0ってとこもあるけど
なんか借りるの怖いよなそういうとこだと逆に
今年、飛行機の距離に転勤になったので借り上げ社宅に住んでるけど
一人で戸建ては掃除がめんどいから1Rあたりに移り住もうかと探してるんだが
79:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:46:32.479 ID:OCpnU/gt0.net
>>71
OYOはゴミ
67:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:39:44.462 ID:67mkzERR0.net
銀行に物件持っていったら1%前後で貸してくれるの?
70:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:41:47.406 ID:OCpnU/gt0.net
>>67
物件の内容と決算表と今までの付き合い加味して銀行も判断してくれる
72:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:42:29.317 ID:67mkzERR0.net
>>70
すげーな
ボロ儲けじゃん
73:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:42:48.563 ID:wpABgjWd0.net
不動産の保有にかかる県税なんかあったっけ?
74:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:44:10.052 ID:o7wXZaFD0.net
>>73
固定資産税
76:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:44:34.104 ID:wpABgjWd0.net
固定資産税は県税じゃねーよバカ
78:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:45:52.213 ID:o7wXZaFD0.net
不動産の税金なんて固定資産税以外でていかねーだろハゲ
80:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:47:28.838 ID:wpABgjWd0.net
県税で不動産関係は不動産取得税ぐらいしかねーだろ
さっさと死ねごみ
81:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:47:36.609 ID:67mkzERR0.net
平均20%ということは5年経てば楽勝モード突入ってことか
84:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 16:58:06.224 ID:vPmwt18f0.net
ぶっちゃけ今は不動産価格高騰しすぎだと思ってるけどプロとしてはどう見てる?
85:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 17:56:55.115 ID:OCpnU/gt0.net
>>84
都内に限っては確実にもっと上がると見てる
有事化では都市化するのが歴史から見ても避けられないと思う
86:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/07/26(日) 18:34:49.026 ID:vPmwt18f0.net
>>85
なるほど
検討してみる
引用元:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1595745343
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