1：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:12:57.17 ID:0.net
■7000万タワマンを35年ローンで購入

小林さん(仮名/36歳)のケース
夫　会社員　年収700万円
妻　パート　月収3～5万円
子　3歳　幼稚園
住まい　分譲マンション(住宅ローン20万円　※管理費・修繕積立金込)

2：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:15:53.94 ID:0.net
福岡市なら立派な新築一戸建てが2軒買える
3：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:16:50.10 ID:0.net
ただのアホやん
5：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:19:12.32 ID:0.net
さっさと他人に貸す方がマシ
低層マンションに引っ越せ
6：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:19:12.58 ID:0.net
半額くらいで適正価格かな？
１／３でも良いくらい

7：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:19:50.19 ID:O.net
他の人に貸して他所に住んだらいいじゃん
偉人たちのあんまりな死に方　ツタンカーメンからアインシュタインまで
世にも奇妙な人体実験の歴史
食べられちゃう者たちの生き残り大作戦 しぶとい生き物図鑑
世界のふしぎな木の実図鑑
まぼろしの奇想建築 天才が夢みた不可能な挑戦
知れば知るほど背筋が凍る 世界の未解決ミステリー
絶対に出る 世界の幽霊屋敷
絶対に住めない 世界のゴーストタウン


8：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:20:22.05 ID:0.net
東京郊外でも新築の一軒家買えるだろ
9：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:20:24.23 ID:0.net
見栄っ張りの末路
10：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:21:09.55 ID:0.net
2LDKか3LDKか
11：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:22:57.26 ID:0.net
戸建なら最近よくある縦長の3階建て買えるな
どっちがいいかはそれぞれだが
12：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:25:57.37 ID:0.net
>>11
立地は最悪なとこ限定だけどな
13：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:26:34.87 ID:0.net
ただのバカ夫婦
14：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:27:02.05 ID:0.net
FPじゃなくて素人目から考えても無謀だわ
せめて奥さんのバイト代を小遣いじゃなくて全て返済にまわさないと無理
15：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:27:45.51 ID:0.net
一般人が7000とかアホすぎだろ
投資物件じゃあるまいし
16：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:28:19.11 ID:0.net
1000万も援助してもらえるだけでもめっちゃ恵まれてんのに算数ができなさすぎだな
17：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:28:23.19 ID:0.net
3000万くらいが適正だろなむちゃが過ぎるわ
18：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:28:44.46 ID:0.net
普通の10階前後くらいまでのマンションなら修繕維持費は一戸建てより1軒あたり安くてお得だけど
タワマンはその高さのせいで修繕維持費が膨れ上がるそうじゃん
修繕積立費が足りなくなり莫大な出費が後から
19：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:30:10.93 ID:0.net
中流以下の出身なんだろうなこのバカ夫婦
20：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:30:39.12 ID:0.net
ずっと戸建住んでるけどマンションに死ぬまで住むってどんな感じなんだろ
21：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:31:25.66 ID:0.net
20年くらいしたら親が死んで相続財産が入るからそれで払えるだろう
22：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:31:43.64 ID:0.net
年収700万だと現役世代の
人口上位15%以内だよな
それでもこの程度の夢も見られない
社会なんだなあ
27：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:33:11.78 ID:0.net
>>22
終身雇用年功序列で年収が1500万くらいまでは上がっていく
30：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:34:39.90 ID:0.net
>>27
今後民間ならそれも怪しい
95：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:34:45.32 ID:0.net
>>27
ねえよバカｗ
23：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:31:59.87 ID:0.net
36歳で手取り45万て金持ちやん
24：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:32:13.11 ID:0.net
マンションて固定資産税も高いよね
29：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:33:45.55 ID:0.net
年収より金融資産と親からの援助で比較すべき
同じ年収700万でも親から5000万とか援助受けてる奴ちらほらいるよ
それでそいつは余裕なのになぜうちだけというギャップに苦しむことになる
31：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:39:02.84 ID:0.net
年収７００万で６０００万の住宅ローンなんて借りれるの？
60：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:31:30.88 ID:0.net
>>31
住宅ローンはとりっぱぐれないから結構通るよ
32：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:39:52.60 ID:0.net
ローン全額返済しないと売りたくても売れないんだよな
37：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:55:32.31 ID:0.net
>>32
アホか
そんなことしたら不動産業が回らなくなるわ
41：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:57:59.20 ID:0.net
お前がアホだろ
全額返済しないと抵当権が消えないから
全額返済は必要だろが
44：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:01:47.50 ID:0.net
>>41
金持ちほどローン組んで不動産買う理由わかる？
33：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:40:31.69 ID:0.net
35年後のタワマンってどれだけ資産価値があるか疑問
34：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:44:06.05 ID:0.net
マンションのローンのために働く人生w
35：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:51:43.41 ID:0.net
マンション販売業者は絶対に支払総額の話はしないからな
ローン元金と金利の話しかしない
この物件もローン元金は6000万でも支払総額は8000万ぐらいだろ
それに管理費とか税金とかの支払いが35年間で3000万とかになる
合計1億円の出費
それだけ払えますかってこと
36：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:55:20.52 ID:0.net
売ればいいんじゃないの？
まぁ差額は勉強代ということで
38：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:56:31.46 ID:0.net
これ自分は頭金一切出してないのかな
39：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:57:01.83 ID:0.net
タワマンって法律が改正された２０００年あたりから一気に出来たから
まだ２０年目ぐらいだろ
40：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:57:04.33 ID:0.net
俺　36歳　年収750万
嫁　33歳　年収880万

貯金は2人で400万ぐらいしかない
買うならどういう物件が最適？
43：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:00:22.87 ID:0.net
>>40
>>1みたいな物件
頭金は3割ほど用意したほうがいい
151：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 18:45:33.89 ID:0.net
>>40
なんでそんなに稼いでるのに
貯金はそんなもんなの
166：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 19:08:11.51 ID:0.net
>>40
どこ住とか仕事は何とか投資や株やってるかとかでかわる
とりあえず奥さんと財産分与の書類弁護士立ち会いでつくっとけ
42：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 14:59:01.21 ID:0.net
欲しかったんなら別にいいやん
でも親に頭金貰わんほうが良かったな
売る発想起きにくくなる
45：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:02:22.74 ID:0.net
タワマンの金額は「タワマンに住んでる」ってステータス料込みだからな
毎日好きなもの食べて余裕の有る生活よりキツくてもタワマンに住みたいんだろ
49：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:13:27.45 ID:0.net
>>45
価値観しだいだよね
質素な暮らしでもいいからあくせく働かず自由に生活したい人もいれば
タワマンに住むことを第一にしたい人もいる
46：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:02:35.83 ID:0.net
郊外なら半分の額で程度の良い中古の一戸建て買えるだろうに
52：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:21:01.98 ID:0.net
パート勤務で月収は3～5万円程度さすがにお前働く気無いだろ
53：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:22:05.11 ID:0.net
都内だから時給１０００円として月３０～５０時間　　何のパートだ？
56：fusianasan：2021/04/07(水) 15:25:48.13 ID:0.net
こういうのって記事にする為に適当にでっち上げただけな気がする
57：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:28:06.73 ID:0.net
この前大手デベのマンション冷やかしに行ったら
アラフォーかと思わしきやり手みたいな雰囲気出してる営業マン付いてな
色々説明されたんだが
少し込み入った話になったら俺の方が詳しくてワロタ
他人にローン組ますのに
元金均等と元利均等の区別すら知らなかった
ローンにはこの二種しかないのに
69：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:37:59.82 ID:0.net
>>57
ローンなんか組む客層を相手にしてないんだろ
58：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:28:56.19 ID:0.net
疾病保証付きの住宅ローンもあるな
まあその分保険代上乗せされるんだけど
59：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:31:28.29 ID:0.net
疾病保証があるのはいいな
病気したらローン払わなくて済む
61：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:31:39.00 ID:0.net
7000万とか無理しすぎ
62：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:32:37.28 ID:0.net
友達夫婦が１億円のタワマン買った
５年後１０年後どうなってるか楽しみだ
63：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:32:42.04 ID:0.net
住宅ローンとは別に生命保険入ればいいじゃん
64：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:35:16.56 ID:0.net
年収1000万前後だったウチの親も6800万のマンション買ったが相当苦しかったらしい
そりゃ年収700万じゃエグいやろ
67：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:36:58.98 ID:0.net
マンションなんて買うもんじゃないだろ
３５年後どうするつもりなんだよ
ボロボロになったマンション
次の家は買えないからそこで賃貸になる
68：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:37:33.02 ID:0.net
イニシャルコストばかり気にして
ランニングコスト無視してるんだよな

あくまで投資物件と考えると
7000万の物件は年間700万くらい売り上げないと
ローン返せない
70：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:38:19.52 ID:0.net
管理費25,000円って安すぎじゃね？
83：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:01:49.29 ID:0.net
>>70
世帯数多い新しいマンションは管理費と修繕でそんなもんだよ
199：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 20:30:14.47 ID:0.net
>>70
最初は抑え気味のところ多いけど修繕積立金が大抵5年毎ぐらいに5千円～1万円ぐらい上がって行きタワマンならえげつない額まで上がるおそらくこの夫婦はそれすら確認してないだろう
71：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:42:11.64 ID:0.net
ワイの親は35歳年収900万の時点で新浦安のマンション買ってるで
72：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:44:48.02 ID:0.net
35年後のタワマンて廃墟になってそう
73：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:46:13.46 ID:0.net
7000万のタワマンに住む破綻寸前夫婦の日常をYouTubeに投稿しろ
79：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 15:59:21.93 ID:0.net
年収の9倍近い金額のローン組ませる貸し手すげーな
80：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:01:04.11 ID:0.net
どうに回収する算段なのかな銀行としては
85：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:03:41.54 ID:0.net
>>80
家が抵当に入ってるから返せなくなったら家没収すればいい
夫婦は今まで払ってた金額ドブへ
81：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:01:21.41 ID:0.net
うち子1で世帯年収1300万くらいだけど毎月20万とか無理だわ
96：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:34:53.33 ID:0.net
>>81
無理じゃねえわどんだけ散財してんだよ
87：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:04:30.37 ID:0.net
今すぐ25万で賃貸に出して10万くらいのマンションに引っ越せよ
88：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:15:48.33 ID:0.net
>>87
7000で買ったのに25万で貸すと大損
98：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:42:40.12 ID:0.net
>>88
毎月の支払い20万なんだから損はしないだろ
103：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:52:58.81 ID:0.net
>>98
ランニングコスト完全無視かよw
どこの国だよそれ

7000万の新築マンション貸すなら
「最低でも」家賃月50万からで貸さないと損する
104：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:54:34.75 ID:0.net
>>103
儲けるんじゃなくローン負担なしにする最低LINEの話だろ
106：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:56:20.92 ID:0.net
>>104
貸したこともない素人はまじでそう考えるのか
恐ろしい事だな
90：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:20:42.19 ID:0.net
3500万くらいで埼玉に小さな庭付きの一軒家買えるべさ
92：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:33:47.74 ID:0.net
妻が年収300万になれば余裕だろ
94：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:34:42.15 ID:0.net
>>92
は？子育てしてる女性働けとか頭沸いてんのか
99：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:43:10.36 ID:0.net
>>94
よっぽどの馬鹿じゃない限り在宅でも余裕
101：：2021/04/07(水) 16:51:12.15 ID:0.net
母親の遺産でマンションのローン一気に返済して30代のうちに完済したわ
実家のリフォームでまたローン組んだわ
102：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 16:52:02.39 ID:0.net
利益出さないでローン払って占有部の修繕の積立やるくらいなら25万で貸せばまあ大丈夫だな
相場が25万以下ならご愁傷様
108：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 17:02:24.42 ID:0.net
よいか
他人に貸すときは最低表面利回り8%だ
いつか役に立つから覚えとけ

7000万の物件25万で貸すと4.2%
損益分岐点を大幅に下回りどこかで破綻する
113：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 17:28:07.09 ID:0.net
>>108
だから透視じゃねえってのローンの相殺だっての
115：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 17:30:56.72 ID:0.net
>>113
俺もその話してるんだわw
117：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 17:33:56.52 ID:0.net
>>113
だからその金額じゃ相殺しねえだろって話だろ
123：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 17:54:54.04 ID:0.net
>>117
するよ
131：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 18:14:05.02 ID:0.net
>>123
え？バカなの？
109：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 17:07:28.24 ID:0.net
これ頭金1000入れてるからローンは6000万だけどね
まぁダブルインカム前提だよなぁ
110：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 17:16:01.79 ID:0.net
1000万で中古住宅買えば毎月豪遊出来たのに
111：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 17:16:55.14 ID:0.net
都内で1000万の中古は無理
153：名無し募集中。。。：2021/04/07(水) 18:46:12.43 ID:0.net
旦那の年収700万は頑張ってるほうだが世帯収入で考えるとド庶民だぞ
妻がパートじゃ話にならんよ
引用元：http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1617772377
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