1:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:36:00 ID:K5dh
祖父母のマンション受け継ぐんやが、賃貸にすると
どれくらい大変なんかな?それとも賃貸にして不動産
屋に丸投げのほうがええのかな?
2:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:37:07 ID:K5dh
賃貸にするとそのうちリフォームとかしていかないといけない
の面倒くさそうだけど、売ったら資産残せないよなぁ
3:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:37:35 ID:cVTZ
賃貸が1番ええ
6:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:38:11 ID:K5dh
>>3
いろいろ面倒くさそうやけどいっそフリーターやめて
管理人としてやってった方がいいかな?
4:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:37:38 ID:K5dh
どっちがお得なん?


5:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:38:09 ID:czmF
マンションは最寄り駅から徒歩何分?
7:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:39:00 ID:K5dh
>>5
2kmくらいあるから20分くらいかな?
9:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:39:36 ID:czmF
>>7
うーーーん、正直きっついなぁ
間取り(部屋数)は?
13:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:40:35 ID:K5dh
>>9
2LDKが4つと1LDKが6個、3LDKが1つ
15:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:41:42 ID:wHQo
>>13
めっちゃあるな
羨ましい
16:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:41:47 ID:czmF
>>13
1LDK多いな・・・
ぶっちゃけ近隣に学校あるならファミリー向けでそこまで需要減らんだろと思う部分もあるが・・・
17:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:42:27 ID:K5dh
>>16
もともとは学生向けに単身部屋ばっかだったんだけど
7年位前に部屋ぶち抜いて2LDKとか増やしたんや
10:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:39:59 ID:czmF
つか、80mで徒歩1分計算が不動産式
11:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:40:10 ID:IJPO
立地にもよるけど人口減少不可避やし賃貸として一儲けするのは厳しそう
移民に貸すにしてもトラブル頻発して管理人としてめちゃくちゃ大変そう
24:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:43:42 ID:K5dh
>>11
これ。賃貸だと維持費が毎月かかるし、人が集まらないと
持ってるだけで負担になるだけなんだよなぁ
29:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:45:10 ID:IJPO
>>24
ワイならすぐ売るけど東京だったらまだ人口増やしチャンスあるんちゃうか
それでも2025年までらしいけど
14:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:40:58 ID:QwJL
ずるい
ワイだってこどおじフリーターなのに年収450万円で頑張ってるんや?
19:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:42:58 ID:K5dh
>>14
フリーターで450は嘘やろ
ワイでも今300万くらいだぞ
22:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:43:27 ID:QwJL
>>19
掛け持ちで月300時間労働
額面で0万円近くある
26:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:44:23 ID:K5dh
>>22
働きすぎだろ。人間ドックは毎年行ってくれメンス...
28:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:45:05 ID:QwJL
>>26
フリーターなんて大した責任ないんやし体力面さえ持てば全然楽やで
31:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:45:25 ID:K5dh
>>28
なんの仕事や?ドカタ?ワイはバイク屋でバイトしてるで
34:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:45:54 ID:QwJL
>>31
サービス業派遣と飲食店バイトの掛け持ち
18:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:42:41 ID:UW2u
おんJ民がオーナーのマンションとかカメラ仕掛けられてそう?
21:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:43:10 ID:DSaJ
部屋の間取りとかきいてへんねんけど
固定費は?っつってんだが
25:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:43:51 ID:czmF
恐らくローンは終わってて一方的に家賃が入る時期ではある
しかし築30年は越えてそうなんよな相続だし
27:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:44:56 ID:K5dh
>>25
築24年。とはいえ7年前に軽くリフォームもしてるからそこまで
ボロくはない
30:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:45:22 ID:czmF
24年か、まだまだ頑張れるな
それで?何県だ?
32:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:45:38 ID:K5dh
>>30
茨城やで
37:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:46:44 ID:IJPO
>>32
アカンわね
33:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:45:53 ID:czmF
>>32
うん、売った方がいい
36:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:46:39 ID:K5dh
>>33
今は空室が2個あってギリ黒字って感じなんやが
キツいか?
35:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:46:36 ID:E8Mq
不動産屋だが質問あるか?
38:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:47:50 ID:K5dh
茨城ってそんなキツいのか?
41:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:48:40 ID:K5dh
>>39
メイン層が学生ばっかだからなぁ
ちなみに3LDKの部屋はワイの祖父母が住んでた
40:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:48:36 ID:czmF
茨城では今後そこまで大きな発展は望めん
さいたま・神奈川・千葉ならわかる
山梨は東京側は奇跡のワンチャンはあるかもしれん
あくまで個人の妄想だけど
42:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:48:59 ID:E8Mq
その自治体の人口と外から移動してくる可能性のある会社や大学や病院がどれだけあるか調べてみろ
45:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:49:37 ID:K5dh
>>42
会社とか関係ないと思う
茨城は基本車通勤がメインだから電車とかほぼ乗らん
49:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:50:46 ID:E8Mq
>>45
大学病院や警察はあるんか?
51:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:51:25 ID:K5dh
>>49
筑波大学病院があるやで
警察もある
43:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:49:07 ID:czmF
メイン層が学生言うが、大学近くにあるん?
46:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:50:04 ID:K5dh
>>43
あるし、今も何人か入居してる
52:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:52:22 ID:czmF
>>46
大学生の数自体は減るし、1人暮らし系は更に減るから厳しいと思う

駅近くて、つくばエクスプレスの通ってる所ならテレワーク系が流れてくる可能性はあり得たかもだが
44:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:49:09 ID:IJPO
価値がある内に売るのが正解
茨城の人口は平成12年頃で頭打ちやね
47:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:50:05 ID:IJPO
学生メイン層なら尚更やなぁ
若者なんて減っていく一方やろし
48:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:50:10 ID:EKHt
茨城なら早めに売った方が良さそうじゃね。

一都三県なら賃貸でもいいけど茨城じゃ今後価値下がり続ける可能性高いし
50:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:50:58 ID:K5dh
>>48
そうなのか。これからかかるリフォーム費とか考えて
も損なのかな?
53:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:52:33 ID:E8Mq
ちなコロナ禍以降賃貸の空室めっちゃ減ってるで
オープンになってる一棟物の売物件もクソしかない
54:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:53:06 ID:dy7U
修繕とリノベーションはケチるなよ
55:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:53:33 ID:DSaJ
相続するにあたって税がかかる場合もあるし
維持費もあるし支払いだってある下手したら借入金だってあるかもわからんのに

もうちょっと設定ねってからスレたてたら?
56:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:54:10 ID:K5dh
>>55
お前バカやろ。相続税は控除されて言うほどかからないぞ
59:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:57:12 ID:czmF
>>56
1棟丸々相続して大してかからないって事は・・・・
そういう事でもあるんだぞ
61:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:58:31 ID:K5dh
>>59
相続税低いってことでお察しだと思うが
茨城は坪単価めちゃ低いしそもそも茨城のマンションに
価値はないんよな......
63:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:00:21 ID:E8Mq
>>61
そこに引っ越す必然性があるやつしかいないから差別化でチャンスとも言える
65:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:01:25 ID:czmF
>>61
それは世間の評価という事だ
そんな土地と建物が今後も運用していけるか?と考えたら難しい

まぁタダ同然で貰えたものならナマポとか高齢者障碍者外国人OKの登録とかしてそれなりの金貰っていってダメなら投げ売り上等でもいいかもだがね
69:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:02:40 ID:K5dh
>>65
売って資金にして学習塾のフランチャイズやるか
バイク屋やるか考えてるわ
73:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:03:57 ID:2cLv
>>69
バイク屋は今後動力の変更あるかもしれんから怖いで
当たり引けたらチャンスでもあるんやが
71:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:03:28 ID:czmF
>>69
学習塾のフランチャイズだけはやめとけ
バイク屋もあれだが塾よりかはナンボかマシ
75:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:04:35 ID:K5dh
>>71
バイク屋なるゆうてもワイ3級整備士しかないから
もうあと1年くらい実務して2級まで取ってから考えるわ
57:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:55:07 ID:IJPO
不労所得にギラついてるのかもしれんけど厳しい未来になりそう
58:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:56:45 ID:E8Mq
>>57
賃貸経営はリスク少ない代わりに手間暇めっちゃかかるんやで…
それでいて大した儲からない
60:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:57:24 ID:K5dh
>>58
これなんだよなぁ。都心でもない限り儲からないわ
62:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)20:58:55 ID:IJPO
もうイッチの中で答え出てるんちゃうの
64:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:00:36 ID:2cLv
建物老朽化と住民の高齢化どっちも辛いらしいンゴね
66:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:02:00 ID:87Ed
>>64
鉄筋コンクリート造ならまあ持ち酔いんじゃね?
68:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:02:13 ID:E8Mq
>>64
RCで25世帯以上の物件ならリートバブルの頃に3億弱で売れたんやけどな…
67:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:02:01 ID:2cLv
無料の駐車場無いんか?
立地的にそっち用やろ
70:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:03:07 ID:K5dh
>>67
駐車場は部屋数分あるぞ
72:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:03:49 ID:IJPO
イッチ相談してないと爆死してそうやな
76:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:05:09 ID:87Ed
というかこんななんも知らん奴等に相談してないで知り合いか家族か不動産にでも相談しろよって思うわ
82:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:07:04 ID:E8Mq
>>76
たぶん税理士経由で繋がりある業者の担当者紹介してもらうのが正解やで
79:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:05:44 ID:K5dh
>>76
両親はワイが小さいころ死んだんや
家族は祖父母と妹しかおらん
83:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:07:36 ID:87Ed
>>79
その物件のやりとりしてた不動産がおるやろが
バアチャンにそれ聞け 話はそれからだ
87:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:09:08 ID:K5dh
>>83
バアチャンと不動産屋の話によると売った方がいいよね
みたいな会話の流れだったらしい
80:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:06:00 ID:czmF
>>76
家族やろな、不動産は相当信用できるの以外はやめとけ
1番アカンのは銀行とか金融機関
85:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:08:17 ID:K5dh
>>80
不動産屋は私たちが管理してもいいですよ。その代わりマージンもらいますけどね。とか言ってたわ
86:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:08:55 ID:E8Mq
>>85
もしかしてただでやらせる気だったんか…
92:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:10:20 ID:czmF
>>86
勘違い糞大家はタダでやってもらうのが当たり前と思ってるぞ
その上で滞納を数ヶ月気が付かなくて3ヶ月滞納になってから業者に言うような大馬鹿野郎もいる
89:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:09:27 ID:czmF
>>85
それは別にそこまで信用できん不動産やん
その部屋は一般媒介のみなん?どこかと専任媒介しとらんのか?
91:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:10:12 ID:K5dh
>>89
一般媒介だけやで
81:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:06:45 ID:IJPO
家族も詳しくなければ微妙やしなぁ
88:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:09:23 ID:K5dh
イマイチ不動産屋信用してないんよなぁ
93:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:10:51 ID:gavE
そっち本職にすればええやん
97:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:13:58 ID:IJPO
若者は減っていくという事実から考えれば相談相手がおんJ民だろうが不動産屋だろうが厳しいのは確かちゃう
102:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:22:37 ID:IJPO
イッチ沈黙してもた
104:名無しさん@おーぷん:21/10/08(金)21:27:38 ID:87Ed
>>102
らしいとか言って自分で話聞きに行ってないからなあ
テキトー感漂うわ
こどおじフリーターワイ、マンション相続するんやが売却か賃貸にするか悩んでる
引用元:http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1633692960
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